г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45

Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки

Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки
Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки

Порядка 15% сделок с недвижимостью в России оспаривается в судебных органах и признаются либо недействительными, либо ничтожными. Происходит это по причине наличия нарушений закона при ее совершении и связано с пробелами в законодательстве, попытками уйти от имущественной ответственности, мошенничеством, судебными разбирательствами.

Основания для признания сделок с жильем недействительными

Гражданский кодекс описывает случаи, когда купля-продажа недвижимости и иные сделки с ней признаются недействительными. Среди подобных оснований:

  • совершение сделки с недееспособными людьми либо малолетними, интересы которых должны представлять опекуны либо родители;
  • нарушение одной из сторон условий договора (несвоевременный расчет с продавцом, отсутствие фактической передачи имущества покупателю);
  • нарушение законных интересов и прав третьих лиц (например, была продана квартира, которая находится в совместной собственности, без получения согласия);
  • совершение сделки под влиянием угроз в отношении продавца либо его близких;
  • совершение сделки с имуществом, в отношении которого ограничены либо запрещены подобные операции (объект находится в качестве залога, принадлежит юридическому лицу в состоянии банкротства);
  • притворность операции, когда подобная продажа прикрывает другие сделки (например, оформляется договор дарения с передачей реальной денежной суммы);
  • фиктивность сделки для сокрытия имущества от иных юридических последствий (взыскание в счет погашения задолженности, опись или арест имущества);
  • совершение сделки с использованием недействительным либо поддельных документов.

Существуют и некоторые иные основания, позволяющие подать в суд заявление о признании сделки с жильем недействительной и расторжении сделки. Вне зависимости от причины существует срок оспаривания, который стандартно составляет один год с момента выявления или дня, когда пострадавшая сторона должна была узнать о совершении сделки. Возможно изменение последнего, но в любом случае срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Процедура признания сделки недействительной

Самым простым вариантом признания сделки с жильем недействительной остается достижение согласия со второй стороной. В этом случае составляется специальное соглашение аналогичного формата, на основании которого происходит возврат собственности и денежных средств. В большинстве случаев подобное невозможно, поэтому приходится обращаться в судебные органы. Здесь процедура включает несколько этапов:

  • проведение предварительных переговоров и попытка договориться в досудебном формате;
  • подготовка документов и подача искового заявления в судебные органы;
  • подготовка к судебным разбирательствам и участие в них с последующим участием, при необходимости, в апелляционном рассмотрении.

Если результат будет положительным, то после вступления в законную силу решения суда истец получает право обращения в органы регистрации для корректировки прав собственности на имущество, где основанием будет именно судебный документ.

Проведение досудебных переговоров

Законодательство Российской Федерации требует обязательного проведения процедуры урегулирования конфликта в досудебном порядке посредством переговоров. Для этого желательно наличие адвоката или юриста по подобным вопросам, который поможет грамотно составить в письменно формате требования с обоснованием. Его надо направить ответчику (подтверждением может стать уведомление о доставке, отметка о принятии). Если в течение 30 дней после отправки не получен ответ, то истец получает возможность обращения в судебные органы.

Подготовка документов для иска

Статья 132 указывает перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению. Среди них:

  • подтверждение прохождения процедуры попытки урегулирования конфликта в досудебном формате;
  • уведомление о вручении копии иска и других бумаг ответчику и иным заинтересованным лицам;
  • уточнение обстоятельств, на которые ссылается заявитель при оформлении заявления;
  • квитанция об уплате госпошлины за подачу иска;
  • доверенность на лицо, которое будет представлять интересы истца (при необходимости).

Также перечень документов может быть дополнен при условии, что они могут оказать влияние на результат принятия решения.

Непосредственно в суд также подается исковое заявление, единой формы которого нет. В общем случае оно должно включать следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца и ответчика (Ф. И. О., контакты, место регистрации);
  • описание ситуации и нарушения права;
  • обстоятельства, которые легли в основу формирования иска;
  • сумма искового требования;
  • информация о попытке решения конфликта в досудебном порядке;
  • перечень документов, которые прикреплены к исковому заявлению.

Данный пакет документов подается в судебные органы, расположенные по адресу нахождения спорного объекта недвижимости. В исключительных случаях возможно изменение территориальной подсудности при рассмотрении вопроса о признании сделки с жильем недействительной и ее расторжении.

Участие в судебном разбирательстве

В течение пяти дней после регистрации заявления в судебных органах определяется решение о принятии его к рассмотрению, возврате либо оставлении без движения. Результаты вместе с копией документа направляются всем сторонам по почте. В дальнейшем после определения даты судебного заседания идет оповещение с помощью повестки. Любая из сторон может подать ходатайство о рассмотрении дела без его участия, но подобное нежелательно из-за возможности появления разных обстоятельств. Сама процедура часто затягивается на недели и месяцы, учитывая риск в ряде случаев и необходимость подачи апелляции. Снизит вероятность неблагоприятного исхода и улучшит шансы на получение нужного результата тщательная подготовка к процессу с обращением к специалисту в данной сфере.


Рекомендуем услуги по теме:

Очень много юридических особенностей имеет процедура снятия с регистрационного учета. Данная услуга особенно полезна при смене места жительства.
Очень часто возникают конфликтные ситуации у собственников квартиры с зарегистрированными в ней жильцами. Если урегулировать спор мирным путем не получилось, то принудительное выселение является выходом их конфликтной ситуации.
При возникновении конфликта с зарегистрированными жильцами, получение согласия на выселение зачастую бывает проблематичным. В таком случае выселение в судебном порядке является единственным эффективным решением.