Согласно действующему законодательству, судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения может предприниматься только в том случае, если гражданин совершил правонарушение, описанное в УК РФ или ЖК РФ. Во всех остальных случаях право человека на жилье гарантируется действующей Конституцией.
Среди причин обращения в судебную инстанцию выделяют:
- Нарушение правил использования жилья. Если в квартире открывается магазин либо пространство используется с какой-то другой целью, могут наступить полагающиеся санкции. В частности, может исполняться судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения.
- Систематическое асоциальное поведение. Если данное поведение никак не влияет на других жильцов, судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения не может быть принято. Например, потребление алкоголя в своей квартире без громких звуков или других нежелательных последствий не служит достаточным основанием для выселения даже в том случае, если гражданин никак не контактирует с соседями. Но в Российской Федерации известны прецеденты судебного выселения из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения в результате слишком громкого прослушивания музыки.
- Злостное уклонение от уплаты коммунальных платежей минимум на протяжении полугода.
- Развод супругов при условии, что один из них не является собственником либо создает затруднения для проживания остальных зарегистрированных жильцов.
- Нарушение договора аренды, включая несоблюдение правил эксплуатации жилого помещения.
При возникновении спорных случаев, заинтересованные стороны имеют право на обращение в судебные инстанции, но для начала необходимо прибегнуть к досудебным механизмам урегулирования спора.
Права жильцов при судебном выселении
Выселить жильца можно только по решению суда, а оно может быть принято только на основании наличия конкретных фактов. Например, жилец может открыть магазин в своем помещении, и это будет достаточным основанием для принятия судом решения о выселении.
Но у жильца сохраняется возможность убрать поводы для обращения в суд в том случае, если заявление еще не было написано. Если это выполнено, судебное решение будет гарантированно принято в пользу ответчика. Отмечается, что это верно даже в том случае, если факт нецелевого использования жилья в прошлом был установлен и подтвержден, но сейчас это уже не так.
Выселение бывшего супруга также проводится по суду и только при условии наличия соответствующих оснований, под которыми понимаются факты, препятствующие нормальной жизни остальных граждан. Причина в том, что даже после развода бывшие супруги имеют равные права на пользование жилищем. Поэтому необходим предварительный сбор данных, которые подтверждают, что бывший супруг затрудняет своим поведением жизнь других граждан. После этого можно обращаться в суд.
Судебное выселение собственника
Законодательство Российской Федерации допускает выселение собственника квартиры, но только в том случае, если наблюдается один из оговоренных фактов. Среди них:
- Злостное уклонение от платежей за коммунальные услуги. Неплательщику может также предоставляться время на выплату долга либо выдаваться рассрочка. Обычно такое решение принимается в том случае, если неплательщик документально подтвердил временные финансовые трудности и проявил готовность к их устранению.
- Нарушение интересов соседей на постоянной основе. Это может быть регулярное создание шума, отсутствие санитарных условий в своей квартире и распространение их на соседей, а также многое другое.
- Использование жилого помещения не по назначению. Примером такого использования становится коммерческое предприятие в квартире, а также место регулярного сбора представителей некоммерческих организаций.
Если присутствует один из перечисленных выше фактов, обязательно следует это задокументировать. Только после этого допускается подача заявления в суд. Инициировать рассмотрение дела могут все стороны, права которых нарушаются. В частности, это соседи, совместно проживающие родственники. Если потерпевшей стороной оказывается несовершеннолетний гражданин, инициировать рассмотрение дела могут также органы опеки.
Судебное выселение из служебного жилья
Служебное жилье предоставляется гражданину на основании возникновения у него трудовых отношений с государством или муниципалитетом.
Законодательством не оговаривается исчерпывающий перечень причин предоставления работнику служебного жилья. Работодатель имеет право по собственному усмотрению предоставить работнику любой вид жилья. Чаще всего это происходит по одной из следующих причин:
- Командировка сотрудника, во время которой предоставляется временное жилье.
- Нахождение гражданина в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае предоставляется временное жилье на этот период.
- Заключение трудового договора, который предусматривает предоставление жилья.
Существуют другие случаи, когда гражданин имеет право на получение служебного жилья. Как правило, проживать на данной жилплощади имеет право работник и члены его семьи. Если основания предоставления жилья изменились, проживающие обязаны полностью и добровольно освободить площадь. В противном случае собственник имеет право подать заявление в суд.
Заключение о судебном выселении
Право гражданина на жилье гарантировано действующей Конституцией Российской Федерации. Поэтому законодательством запрещено выселение некоторых категорий лиц. В частности, нельзя лишить единственного жилья, выселить членов семьи военнослужащего, который погиб во время исполнения воинского долга, пенсионеров, а также это распространяется на другие категории граждан.
В то же время не стоит забывать, что законодательство защищает права всех граждан РФ. Если жильцы нарушают нормальную жизнь своих соседей, они могут быть выселены согласно судебному решению. Для этого сначала надо собрать пакет документов, которые подтверждают факт возникающего неудобства для других со стороны жильца.