В отношении жилья человек обладает правом владения и правом проживания. Второе подтверждается постановкой на регистрационный учет. Что делать собственнику квартиры, если в ней зарегистрированы люди, отношения с которыми прекращены? Как поступить наследнику, получившему жилье с бонусом в виде жильцов? Если они не дают добровольного согласия, выписать можно только через суд. Наши юристы помогут осуществить снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры граждан, которые утратили права на жилплощадь.
Проблемы снятия с регистрационного учета
Закон защищает права собственника квартиры. Статья 292 ГК РФ разъясняет, что в случае перехода права владения согласно завещанию или договору дарения новый собственник может выписать всех проживающих на площади лиц через суд. Это положение закреплено в пункте 1 статьи № 35 ЖК РФ. Суд устанавливает основания и права пользования помещением.
Даже если человек готов самостоятельно и добровольно сняться с регистрационного учета по старому адресу, это не всегда просто. Например, если речь идет о детях, то необходимо сразу обеспечить им другое место жительства. Решение вопроса зависит от того, в каких отношениях собственник состоит или ранее состоял с теми, кого необходимо выписать.
Снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры может затянуться, так как закон запрещает выселять людей, не имеющих иной жилплощади. Суд может обязать собственника предоставить бывшему жильцу иное жилье на время, пока он решит свой жилищный вопрос. Проблемы с выселением жильцом могут возникнуть в следующих ситуациях:
- если у человека нет другого жилья;
- нельзя выписать жильцов, отказавшихся от своего законного права приватизации квартиры, если они ранее уже были в ней прописаны;
- суд не выписывает с площади детей до момента, когда они достигнут возраста 18 лет, а также защищает права опекунов несовершеннолетних.
Человек, не являющийся владельцем хотя бы доли жилой площади, может, согласно регистрации, проживать в квартире, но не имеет прав распоряжаться ею. В остальных случаях грамотно поданный иск в суд позволяет решить большинство проблем с жильцами, от которых собственник квартиры хочет избавиться. Помощь юриста при составлении иска позволит вам сократить судебные издержки и ускорить решение проблемы.
Условия выписки из приватизированной квартиры
Если жилая площадь приватизирована, то есть находится в частной собственности, а не муниципальной, то снять нежелательных граждан с регистрационного учета проще. Условиями для этого являются:
- в случае развода супругов — если жилье было куплено, унаследовано, подарено собственнику до вступления в брак. После официального развода второй супруг утрачивает право на проживание в квартире, равно как и все его родственники. Подробнее смотрите в статье № 31 ЖК РФ. Выписать бывших родственников можно через суд, который в этом случае преимущественно принимает сторону истца;
- если человека зарегистрировали на жилплощади уже после ее приватизации. Собственник может выписать жильца, если ему больше 18 лет;
- можно выписать даже несовершеннолетнего ребенка, если он зарегистрирован в квартире, но при этом постоянно проживает со своим родителем или опекуном в другом месте;
- из жилья можно выписать прописанных людей, если вы получили его в наследство или в подарок.
Если снять человека с регистрационного учета хочет собственник жилья, то суд в большинстве случаев удовлетворяет иск. Необходимо правильно выбрать отделение суда (по месту нахождения жилплощади), составить заявление и приложить пакет документов.
Юрист по жилищному праву сразу предупредит вас о случаях исключений из этого правила. Тогда остается два пути — поиск возможности договориться с жильцом или продажа объекта. В любой ситуации грамотная юридическая поддержка поможем вам избежать ущерба и защитить свои права. Снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры жильцов, прописанных временно, возможно по истечении срока регистрации.
Условия выписки из муниципального жилья
Главное отличие муниципальной квартиры от приватизированной в том, что собственником этом случае является не гражданин, а муниципальный жилищный фонд города. Соответственно, и распоряжаться площадью будут муниципальные органы. Они также обладают правом снять человека с регистрации в квартире при следующих условиях:
- если гражданин не оплачивает коммунальные услуги, не проживает в квартире долгое время, а также имеет другое жилье. Если он дебоширит и ведет асоциальный образ жизни (но это потребуется доказать);
- если приватизированная площадь используется не по назначению, что приводит к нарушению прав соседей, а имуществу нанесен вред. Эту ситуацию регулирует статья № 91 ЖК РФ;
- можно выписать родителей детей, которых суд лишил родительских прав. В решении суда указывается, что эти граждане не должны проживать вместе с ребенком. В этом случае выписка происходит даже тогда, когда у граждан нет другого жилья.
Если вы столкнулись с таким жильцом, а квартира не приватизирована, то обращаться следует в органы муниципального управления. Наши юристы помогут вам грамотно подготовить обращение в муниципалитет, заявление о прекращении прав пользования, исковое заявление в суд, а также другие документы и формы.
Заключение
Безвыходных ситуаций не бывает. Избавиться от нежелательных граждан, прописанных в вашей квартире возможно. Мы подготовим снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры тех, кто не имеет права собственности, а также обеспечим сопровождение судебного процесса. Наши опыт и знания позволяют грамотно и эффективно решать подобные проблемы. Избавим вас от необходимости самостоятельно договариваться с жильцом, тратить время на присутствие в суде и походы по государственным инстанциям.
Наши юристы грамотно и эффективно защищают права клиентов, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.