Согласно действующему законодательству, выселение из муниципальной, приватизированной квартиры возможно в том случае, если жилец совершил неправомерные действия, описанные в УК РФ или ЖК РФ. В некоторых случаях можно на законных основаниях выписать бывшего супруга или бывшую супругу, а также сторонних лиц, которые были прописаны в квартире.
Если речь о муниципальном жилье, физическое лицо для проживания обязано заключать договор социального найма. В дальнейшем этот документ подтверждает законность проживания и служит ориентиром для регламентации спорных вопросов.
Основания для выселения
Процедура выселения из муниципальной, приватизированной квартиры осложняется действующей Конституцией Российской Федерации, в которой гражданам гарантируется право на жилье. Следовательно, отсутствует возможность безосновательного его лишения.
В ЖК РФ перечислены следующие причины для законного выселения из муниципальной, приватизированной квартиры:
- Признание жилья аварийным. В этом случае физическим лицам предоставляется другое равноценное жилье.
- Приватизированное жилье или земля, на которой находится здание, становится государственной собственностью. В этом случае также полагается компенсация.
- Отсутствие регулярных платежей по ЖКУ на протяжении минимум 6 месяцев.
- Применение жилья для других целей. Например, открытие магазина или иного бизнес-объекта может стать причиной для выселения из муниципальной, приватизированной квартиры.
- Преднамеренное нанесение ущерба несущим конструкциям помещения.
- Отсутствие своевременного внесения арендной платы, если используется договор социального найма.
- Истечение срока действия договора, в соответствии с которым ранее предоставлялось жилье.
- Официальное изменение собственника.
- Асоциальный образ жизни жильцов, но только в том случае, если он прямо или косвенно ухудшает положение соседей.
- Антисанитарные условия в помещении, но только в том случае, если это вредит соседям.
- Нарушение прав третьих лиц. На территории Российской Федерации известны случаи выселения жильцов из-за чрезмерно громкого прослушивания музыкальных композиций.
Согласно действующему законодательству, выселение возможно только через обращение в суд. До получения судебного решения у участников данного спора есть время для урегулирования возникшего конфликта.
Порядок выселения нанимателей жилья
Статья 84 ЖК РФ описывает три возможных типа выселения из муниципального жилья:
- Предоставление жилого помещения, которое должно быть не менее благоустроенным в сравнении с предыдущим. В этом случае вновь оформляется договор социального найма.
- Предоставление иного жилого помещения, которое также оформляется по договору социального найма.
- Выселение без предоставления иного жилого помещения.
В российской правоприменительной практике эти формы выселения используются при выселении жильцов, которые заключили договор любого найма, включая специализированные соглашения.
Большинство судебных решений о выселении принимается с учетом необходимости предоставления альтернативного жилья. В некоторых случаях иное жилое помещение не выдается, но это исключение из общей практики. Например, при расторжении брака и выселении бывшего супруга иное жилое помещение может быть не выдано по решению суда.
Чаще всего выселяют без предоставления альтернативного жилья за неуплату ЖКУ или ведение асоциального образа жизни, но при условии, что он наносит ущерб другим гражданам.
Истцом может выступать:
- Муниципальное образование, но при условии, что именно ему принадлежит жилье.
- Соседи в многоквартирном доме.
- Лица, находящиеся в родственной связи либо ранее имевшие родство.
Собственник жилья обязательно должен присутствовать на судебном заседании о выселении.
Выселение собственников
Наличие жилого помещения в собственности осложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной. Например, факт аварийности жилья или изъятие земли в государственную собственность — достаточное основание для выселения, но в этом случае предоставляется равноценное жилье. Альтернативный вариант — выкуп собственности по рыночной стоимости.
Жилье обязательно должно предоставляться в том же населенном пункте. Допускается предоставление жилого помещения с улучшенными характеристиками, но не допускается предоставление менее качественного жилья.
Тип судебного решения зависит от ситуации. В частности, собственнику приватизированной жилплощади могут не предоставить альтернативный вариант при выселении. Но такое решение допускается, только если судебными органами проведение приватизации будет признано незаконным.
Выселение из ипотечной квартиры
Если кредит за ипотечную квартиру погашен, выселение проводится на общих со всеми основаниях. Допускается изъятие жилья исключительно по описанным выше причинам. Если долг не погашен, значит, выселение может проводиться при условии появления значительного долга.
Точная информация о выселении зависит от особенностей подписанного кредитного договора. Российская правоприменительная практика отмечает, что судебные органы не выносят в этом случае решение о выселении до тех пор, пока не будет проведено согласование с представителями банков. В некоторых случаях дополнительно требуется согласование с органами муниципальной власти.
Если часть стоимости квартиры выплачивалась через материнский капитал, выселять жильцов не имеют права. Следовательно, спорная ситуация разрешается иными способами, без выставления квартиры на торги.
Заключение по выселение из муниципальной, приватизированной квартиры
Российская правоприменительная практика допускает возможность выселения граждан из единственного жилья. Такое происходит только при наличии соответствующих оснований. В ряде случаев взамен может предоставляться равное жилье.
В спорных ситуациях лучше обращаться к юристам для получения консультации. Таким образом можно с высокой вероятностью защитить свои права.