г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45
Содержание
Самовольный захват парковочных мест — проблема, с которой часто сталкиваются жильцы многоквартирных домов. Особенно остро стоит вопрос там, где придомовая территория небольшая, и машину поставить могут лишь некоторые проживающие в доме граждане. Это касается домов старой постройки: хрущевок и брежневок. На этой почве часто между жильцами возникают конфликты. Кто прав в такой ситуации? Законна ли такая парковка? Об этом расскажем в данной статье.
В большинстве случаев придомовая территория, где располагаются парковочные места, находится в собственности управляющей компании или собственников помещений в доме. То есть, парковочные места — это общее имущество, доступ к которому имеют все жильцы дома. Такое действие, как установка ограждений в виде столбиков, колес, цепочек, а также нанесение маркировки на асфальт или установка табличек с номерами автомобилей, является нарушением прав всех собственников этого имущества. Такие действия препятствуют полноценному пользованию этим имуществом.
Самовольный захват парковочного места без согласия других собственников является нарушением их прав. Запрет на подобные действия прописан в Жилищном кодексе РФ.
Согласно Жилищному кодексу РФ, если земельный участок под домом принадлежит собственникам помещений, решение о выделении парковочных мест должно быть принято на общем собрании. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права выделять свою долю в праве общей собственности в многоквартирном доме. Это значит, что нельзя присвоить себе конкретное место для парковки своей машины.
Важно: внедрение любого решения должно быть согласовано с собственниками помещений в доме.
Главное условие узаконивания парковочного места — проведение общего собрания собственников жилья. На собрании решается вопрос об отведении парковочных мест. Итоги собрания отражаются в протоколе.
Важно: решение должно быть принято большинством голосов (не менее 2/3 от общего количества голосов собственников).
На собрании должны быть определены четкие границы парковочного места. Эта информация отражается в протоколе.
Важно: определение границ должно быть с обязательным указанием назначения парковочного места. Например, оно может быть предназначено для легкового или грузового транспорта.
Также собственники многоквартирного дома должны утвердить схему парковки, которая также отражается в протоколе.
После принятия решения парковочное место должно быть размечено с использованием специальной разметки. Например, краски или установления бордюр.
Если земельный участок под домом не принадлежит собственникам помещений, то правовой режим организации парковочных мест будет зависеть от условий договора аренды земельного участка.
В некоторых случаях порядок организации парковки могут быть установлены в Правилах благоустройства территории муниципального образования.
Если вышеперечисленные условия не соблюдены, то присвоение парковочного места будет незаконным.
Если кто-либо из собственников многоквартирного дома не согласен с таким решением, у него есть возможность оспорить его в суде. Важно помнить, что обращаться в суд необходимо в течение 6 месяцев с момента, когда он узнал о решении, и не позднее трех лет с момента публикации решения на общедоступном сайте для жильцов дома. Ответчиком по иску будет инициатор собрания, которое приняло данное решение. После вынесения решения в вашу пользу вы можете требовать демонтажа ограждений, установленных на выделенной парковке.
Многие автовладельцы сталкиваются с проблемой нехватки парковочных мест. Нередко, чтобы её решить, они берут инициативу в свои руки и благоустраивают площадку под парковку самостоятельно: засыпают ее щебнем, асфальтируют, устанавливают забор, высаживают кусты.
Важно: даже если автовладелец за свой счет оборудовал парковку, это не делает его собственником данного участка.
Важно понимать, что земля, на которой расположен дом, находится в собственности муниципалитета или другого правообладателя. Самостоятельное благоустройство не меняет правовой статус земли. Даже если кто-либо из жильцов потратил значительные средства на обустройство парковки, она по-прежнему будет принадлежать муниципалитету.
Аналогичная ситуация возникает, если один из проживающих в доме граждан самостоятельно расчищает участок от снега. Но такая инициатива не дает ему никаких прав на эту землю.
Это не касается случаев, когда жильцы многоквартирного дома на общем собрании решают организовать индивидуальные места для парковки. В этом случае решение о выделении парковочных мест может быть принято большинством голосов.
В первую очередь необходимо обратиться к инициатору самовольного захвата и попытаться решить проблему мирным путем. Если это не помогает, то собственники могут обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с жалобой на нарушение правил пользования общим имуществом. Необходимо представить доказательства незаконного захвата места (фото, видео, свидетельства соседей). Управляющая компания должна принять меры по устранению нарушения.
Важно: собственникам необходимо внимательно изучить документы на земельный участок и проверить наличие решения общего собрания о выделении парковочных мест. Законно организовать парковочное место во дворе многоквартирного дома можно только с согласия всех собственников помещений.
В случае если действия захватчика носят противоправный характер можно обратиться в полицию. Например, если сосед препятствует вам в использовании парковочного места, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении общественного порядка.
Когда управляющая компания не принимает мер или доказать нарушение в правоохранительных органах невозможно, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на пользование парковочным местом.
К иску следует приложить доказательства нарушения (фотографии, видеозаписи, свидетельские показания).
Также следует отметить, что есть и другие способы решения проблемы нехватки парковочных мест.
Первое, что можно сделать — ограничить доступ к придомовой территории посторонним лицам. Этот вопрос решается с помощью установки шлагбаума.
В некоторых домах могут ввести платную парковку, что позволит управлять количеством мест и привлечь средства на благоустройство территории.
В случае если позволяет площадь, можно организовать дополнительные парковочные места за счет обустройства асфальтированных площадок или многоуровневых парковок.
Чтобы ликвидировать незаконное парковочное ограждение, необходимо определить, кто отвечает за её демонтаж. Это может быть управляющая компания или администрация города. Если речь идет о дворе многоквартирного дома, то, скорее всего, демонтаж ограждения лежит на плечах управляющей компании. Если ограждение установлено на земельном участке, находящемся в собственности муниципалитета, ответственность за его демонтаж лежит на администрации города.
В первом случае можно оставить заявку, позвонив по телефону, или обратиться онлайн. Таких действий может быть вполне достаточно.
Если же ответственной является администрация, то необходимо составить заявление. В нем следует отразить такую информацию:
В качестве доказательств можно использовать фото или видео ограждения, свидетельские показания. При наличии, приложите документы, подтверждающие вашу правомочность.
Важно: заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один останется в администрации, а на втором поставят отметку о вручении.
Поданное заявление рассматривается в течение 30 дней. В случае принятия отрицательного решения его можно обжаловать в течение трех месяцев.
В случае возникновения трудностей обратитесь за юридической консультацией. Юрист поможет правильно оформить заявление, отстаивать свои интересы и добиться справедливости.
Ситуация, когда один из жильцов многоквартирного дома самовольно захватывает место во дворе, к сожалению, не редкость. Это не только нарушает права других жильцов, но и создает конфликтные ситуации. За такие действия нарушителя можно привлечь к ответственности.
Российское законодательство предоставляет жильцам действенные инструменты для защиты своих интересов в подобных случаях. Основные правовые нормы, которые регулируют данную ситуацию, можно разделить на три группы:
1. Административная ответственность:
2. Гражданская ответственность предусмотрена ст. 304 и 305 ГК РФ. Они устанавливают право собственника или иного лица требовать устранения нарушений своих прав в судебном порядке.
3. ст. 206 ГПК РФ позволяет суду вынести решение о ликвидации незаконной парковки, а также об обязании нарушителя устранить препятствия для парковки других жильцов, например, убрать парковочные барьеры, съемные столбики или столбики с цепочками.
Самовольный захват парковочного места — серьезное нарушение, которое может привести к конфликтам и дестабилизировать обстановку в доме. Важно, чтобы все жильцы соблюдали закон и уважали права друг друга. В целом, вопрос организации парковочных мест во дворах многоквартирных домов является сложным и требует внимательного изучения законодательства, а также взаимопонимания и сотрудничества между собственниками. Помните: самовольный захват места во дворе — это нарушение закона, которое может иметь серьезные последствия. Не бойтесь отстаивать свои права, используя предоставленные законом средства защиты.
Юридические услуги от Центр Закона: Услуги автоюриста