Судебные разбирательства с застройщиком проводятся в случаях, когда необходимо признание его банкротом. Есть ряд нюансов для проведения таких разбирательств. Одним из них является рассмотрение дела в арбитраже. Суд должен находиться по местонахождению недвижимости, которая уже отстроена или объект относится к категории незаконченного строительства. В результате рассмотрения дела дальнейшая участь постройки определяется непосредственно участниками строительства.

Какие застройщики могут получить статус банкрота

Застройщики, являющиеся должниками — это юрлица, отвечающие требованиям банкротства, привлекавшие финансы участников строительства или их имущество. К застройщику, которому могут присвоить статус банкрота, у остальных участников имеются претензии денежного характера либо требования по передаче во владение помещений, пригодных для жилья, или машиномест на отстроенной парковке. Кроме этого должником-застройщиком является лицо, которое собирает финансы, выданные для проведения постройки многоквартирного дома.

Кто является участниками строительства и какие у них права

В эту категорию попадает физлицо, имеющие веские требования на законных основаниях по передаче во владение жилого, а также подсобного помещения или машиноместа. Также требования могут быть направлены на финансы.

У участников имеются законные права как у кредиторов. Но помимо этого, они могут в рамках рассматриваемого дела совершать следующие действия:

ходатайствовать о рассмотрении дела в другом суде, который расположен по месту проживания участников;
определять дальнейшее использование недвижимости, которая уже отстроена или относится к категории незаконченного строительства;
предоставлять требования с целью признания прав собственности на жилые, а также подсобные помещения и машиноместа;
отказаться от выполнения условия договора, который предусматривает в дальнейшем передачу жилых, а также подсобных помещений или машиномест.

Рассмотрение дела с застройщиком

Возбуждение судебного дела по процедуре банкротств может быть инициировано как по заявлению от должника, т.е. самого застройщика, так и кредитора, сотрудников компании должника или уполномоченного на то органа.

Текст заявления зависит от того, кто будет его подавать. Но в любом случае в нем следует указать, кто будет арбитражным управляющим.

Судебное разбирательство с застройщиком начинается после приема заявления к производству, если нет оснований для отказа, а также оставления дела без движения. После рассмотрения исковых заявлений принимается одно из решений:

принятие решение в соответствии с нормами законопроекта о банкротстве при подтверждении данных, что застройщик может признан должником;
передача дела в другой арбитраж по месту проживания участников строительства или с целью эффективного обеспечения прав и законных интересов этих участников.

Обоснованность законных требований

Судебное разбирательство с застройщиком происходит при наличии обоснованности требований кредитора, т.е. участников строительства по ст. 48 ФЗ № 127 «О банкротстве».

При признании требований обоснованными в порядке судебных заседаний, то начинается процесс конкурсного управления, который длится один год. К застройщикам не применимы процедуры наблюдения, а также финансового оздоровления.

В порядке арбитража рассматриваются требования обоснованности по признанию должника-застройщика банкротом до начала дела по первому требованию. Законные требования, поданные после начала конкурсного производства, должны быть рассмотрены единолично конкурсным управляющим. Им в реестр должны включаться выносимые требования кредитора.

Как принимают обеспечительные меры

В ведении арбитража принятие мер по законному обеспечению требований, основанных на исковых заявлениях от участников дела. Судом может быть установлен запрет на расторжение договора аренды, а также на заключение таких договоров с иными лицами, кроме застройщика. Также суд может выдать запрет на госрегистрацию договора аренды или на распоряжение земельным наделом иным, не оговоренным в договоре способом. Этот вид обеспечения принимается только в тех случаях, когда на участке уже имеется недвижимость или было начато, но не закончено строительство.

При рассмотрении дела по обеспечению мер относительно запрета на заключение соглашения по аренде или иного распоряжения данным земельным наделом суд обязан известить арендодателя, имеющего право на участие в судебном разбирательстве с застройщиком.

Предъявление требований в судебном деле

Требования, которые выдвигают уполномоченные на то органы госвласти или кредиторы (кроме участников строительства), должны предъявляться по общему правилу в соответствии со стадией, на которой в данный момент находится дело.

Кредиторы направляют свои требования уже конкурсному управляющему в период 60 дней с момента получения уведомления о начале производства на конкурсной основе. Автоматически уведомление будут считать полученным через месяц после его опубликования.

К подаваемому требованию необходимо приложить документы, которые подтверждают полную выплату денежных сумм или же их часть застройщику по заключенному договору, который предусматривает передачу в дальнейшем жилых и подсобных помещений или машиномест. Кроме этого, прикладываются и другие документы:

оригинал решения арбитража, вступившего в законную силу;
определение о выдаче исполнительного листа, предусматривающего принудительное исполнение решений суда;
документы, являющиеся подтверждением обоснованности требований (оригиналы или заверенные копии).

При возникновении требований по факту уступки прав, предусмотренных договором долевого строительства, по которому обязательства по уплате прекращены, документы, которые являются подтверждением обоснованности требований, предъявлять не нужно.

Независимо от того, кем вы будете являться в судебном разбирательстве с застройщиком, обратиться за профессиональной помощью можно в юридическую компанию «Банкротпроект». Наши специалисты оказывают консультационные услуги, а также проводят сделки по банкротству.

Судебное разбирательство с застройщиком