Любой участок земли имеет собственные границы, которые устанавливаются в процессе межевания. Установление границ земельного участка в судебном порядке может потребоваться в том случае, если были обнаружены ошибки в документах. Также могут быть неправильно выполнены кадастровые работы. Иногда при проведении межевания выявляется пересечение границ разных участков. Это может приводить к тому, что возникают споры между их владельцами. Установление границ земельного участка в судебном порядке позволит решить все проблемы. Также таким способом возможно урегулировать вопросы в досудебном порядке. При выявлении ошибок во время описания границ разных участков должно пройти согласование данного вопроса со всеми сторонами. Но если это не получится сделать, придется выбирать судебную процедуру решения проблемы.
Как правильно подготовиться к суду?
В судебном порядке можно точно определить местоположение границ. Оно устанавливается только в том случае, если владельцы двух участков земли не смогли между собой договориться по всем спорным вопросам. Чтобы быстрее решить проблему, можно во время судебного заседания обратить внимание на некоторые объекты на конкретной местности. Именно в соответствии с ними ранее определяли границы участков. Эти объекты помогут определить точное расположение участка, если не были оформлены документы.
С иском может обратиться любой гражданин, который распоряжается землей как собственник. Также она может находиться в его пользовании или на праве аренды. Последний вариант допускается в том случае, если земля является государственной или муниципальной. В качестве ответчика может выступать хозяин соседнего участка, если с ним не удалось договориться о расположении границ. Также это может быть любая организация, если на ее территории находится участок.
Установление границ земельного участка в судебном порядке может потребоваться в следующих случаях:
- нужно установить границы для конкретного участка или восстановить их;
- при выявлении ошибки, которая была допущена в процессе определения границ;
- чтобы установить границу между участками, которые являются смежными.
Также во время рассмотрения дела в судебных заседаниях дополнительно к основным требованиям можно заявить другие:
- признать недействительным акт межевания ответчика или его акт, полученный после согласования границ;
- освободить проезд на свой участок;
- освободить территорию, которую самовольно занял ответчик;
- снести заборы и другие объекты, если это мешает пользоваться участком;
- перенести подобные объекты в определенное место;
- для того, чтобы привести все строения не территории участка в соответствие с законодательными нормами;
- определить порядок пользования землей;
- разделить территорию участка;
- убрать ошибку, которая была обнаружена в документах ЕГРН;
- изменить документы ЕГРН относительно координат участка, который является собственностью ответчика;
- признать недействительными границы участка, который принадлежит ответчику;
- удалить эти сведения из базы данных ЕГРН;
- восстановить право истца пользоваться своей землей, если оно было нарушено.
Кроме иска нужно подготовить бумаги:
- план проведения работ, связанных с межеванием;
- информация о смежном участке, которую можно получить в Росреестре;
- копия квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
- документы, которые могут свидетельствовать о попытках примирения с ответчиком. Это могут быть письма, акты и другие бумаги;
- любой документ, который подтверждает право на землю. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает прохождение регистрации участка.
В суде не могут отказать в установлении границы между разными участками, если у истца не имеется межевого дела. Установление границ земельного участка в судебном порядке может быть обоснованным, если имеется спор по данному вопросу. В законе не предусмотрено обязательное урегулирование подобного спора до суда, но желательно до подачи иска согласовать границы. Если этого не сделать, то суд может отказать в принятии заявления по причине отсутствия спора. Только в том случае, если имеется спор по этому вопросу, стоит подготовить иск.
Если нужно установить границы конкретного участка или исправить ошибки в ЕГРН в судебном процессе, то придется заплатить госпошлину. При подаче дополнительных исков имущественного характера нужно также заплатить госпошлину, цена которой определяется ценой иска. Подать иск по поводу установления границ между участками можно в суд той местности, где находится земля.
Особенности судебной процедуры по установление границ земельного участка
Во время рассмотрения дела судья обязательно назначает проведение экспертизы, которая называется землеустроительной. Это позволяет проверить качество проведенных кадастровых мероприятий и правильно выбрать координаты, чтобы точно установить границы между спорными участками. Истец имеет право предложить свои вопросы при назначении экспертизы, выбрать конкретное экспертное учреждение, познакомиться с экспертными заключениями. Также можно подавать ходатайство, чтобы провести экспертизу повторно.
Ответчик имеет право подавать свой иск по тому же вопросу, чтобы установить границы в соответствии с другими точками. Кроме того, он может предъявлять иск, чтобы признать недействительными результаты работ по межеванию конкретного участка. В иске также можно просить суд удалить из ЕГРН сведения, которые касаются границ участка.
Иногда суд не может определить границы после проведения экспертизы. В этом случае решение может быть вынесено в интересах ответчика. Такое решение возможно, если в плане межевания нет сведений о наложении соседских участков друг на друга. Также подобное решение выносится при отсутствии ошибок в процессе определения границ участка, принадлежащего ответчику. Судебная процедура по установлению границ позволит прекратить длительный спор между владельцами участков.