г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45

Возмещение уплаченной суммы по договору ДДУ

Возмещение уплаченной суммы по договору ДДУ
Возмещение уплаченной суммы по договору ДДУ

Возврат денежных средств по договору долевого участия (ДДУ) — это сложный процесс, полный юридических нюансов и потенциальных рисков. От невыполнения обязательств застройщиком до законодательных изменений, от судебных затрат до финансовых проблем компании-застройщика — всё это может стать преградой на пути возврата ваших инвестиций. Как избежать этих проблем и минимизировать риски?

Правила расторжения ДДУ

Расторжение ДДУ возможно в случаях, установленных законодательством РФ. Это может включать в себя нарушение сроков передачи объекта, некачественное строительство и другие факторы. Важные аспекты:

  • Соблюдение сроков. Следует внимательно следить за установленными сроками и условиями в договоре.
  • Документация. Соблюдение всех юридических процедур и сбор необходимых документов.
  • Консультация с юристом. В сложных случаях лучше обращаться к специалистам в области права.

Порядок действий по возврату денег

Уведомление или суд

Подача претензии застройщику:

  1. Формирование документа. Письменное уведомление с указанием причин расторжения и требованием вернуть уплаченные средства. Должны быть чётко указаны статьи законодательства, которые были нарушены.
  2. Срок реагирования. Застройщику обычно даётся срок до 30 дней для добровольного исполнения требований.
  3. Почтовые расходы. Отправка уведомления рекомендованным письмом с уведомлением об ознакомлении обойдётся в среднем в 300—500 рублей.

Обращение в суд:

  1. Подача иска. Если в течение установленного срока требование не выполнено, покупатель вправе обратиться в суд. Стоимость государственной пошлины составит 4 % от суммы иска, но не менее 2000 рублей и не более 200 000 рублей.
  2. Срок рассмотрения. Процедура может занять от 6 месяцев до 2 лет, в зависимости от сложности дела и района в рамках подведомственности.
  3. Адвокатские услуги. При найме адвоката его услуги могут обойтись в среднем от 50 000 до 300 000 рублей, в зависимости от сложности дела.

Регистрация в ЕГРН

Подача документов в Росреестр:

  1. Заявление о внесении изменений. После расторжения договора необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН. Для этого требуется заполнить специальную форму заявления и приложить копию решения суда или соглашения сторон о расторжении договора.
  2. Срок регистрации. Внесение изменений в реестр занимает в среднем от 7 до 30 рабочих дней.
  3. Уплата госпошлины. Размер госпошлины на 2023 год составляет 2000 рублей. В случае подачи заявления через МФЦ дополнительно может взиматься сервисный сбор.

Технические аспекты:

  • Проверка данных. Перед внесением изменений в ЕГРН желательно проверить текущие данные по объекту, чтобы избежать возможных дополнительных проблем.
  • Консультация с экспертом. Возможность консультации с кадастровым инженером или юристом, что может обойтись в 5000—15 000 рублей, но позволит избежать ошибок в оформлении.

Получение денег в добровольном порядке

Подача уведомления застройщику:

  1. Согласование условий. После обращения с претензией стороны могут добровольно договориться о возврате денег. При этом следует оформить письменное соглашение с чётким указанием суммы и сроков возврата.
  2. Сроки и проценты. В среднем срок возврата может составлять от 7 до 60 дней, а проценты за пользование деньгами варьируют от 3 % до 10 % годовых.
  3. Комиссии банков. Если возврат осуществляется через банковские системы, могут взиматься комиссии, составляющие от 0.5 % до 2 % от суммы.
  4. Нотариальное заверение. Чтобы усилить юридическую силу соглашения, его можно заверить у нотариуса, что обойдётся в 2000—5000 рублей.

Возврат денег через суд

Судебный процесс

  1. Подача иска в суд. Подготовка всех необходимых документов и уплата госпошлины (4 % от суммы иска, но не менее 2000 рублей и не более 200 000 рублей).
  2. Рассмотрение дела. В среднем занимает от 2 до 6 месяцев, но может затянуться до 2 лет в сложных случаях.
  3. Адвокатские услуги. От 50 000 до 300 000 рублей, в зависимости от сложности дела.
  4. Исполнение решения суда. В случае положительного решения суда его необходимо передать судебным приставам для исполнения, что может занять дополнительные 2—6 месяцев.

Риски и сложности при возврате денег по договору ДДУ

Возврат денег по договору долевого участия (ДДУ) может стать сложным процессом со множеством потенциальных рисков и проблем. Вот некоторые из них:

Риски, связанные с добровольным возвратом:

  • Невыполнение обязательств. Если застройщик не выполняет свои обязательства, необходимо обращаться в суд, что увеличит затраты времени и денег.
  • Понижение суммы возврата. Может быть ситуация, когда застройщик соглашается вернуть лишь часть средств, мотивируя это различными обстоятельствами (например, штрафами или неустойками).

Судебные риски:

  • Продолжительность процесса. Судебный процесс может затянуться на несколько лет, особенно в сложных и спорных случаях.
  • Затраты на юристов. Стоимость услуг юридической помощи может варьировать от 50 000 до 300 000 рублей и более.
  • Неопределённость результата. Исход дела всегда неопределённый, и существует риск, что суд может вынести решение не в пользу вкладчика.

Риски, связанные с финансовым положением застройщика:

  • Банкротство застройщика. Если компания-застройщик обанкротилась, вероятность полного возврата средств стремится к нулю.
  • Задержки с возвратом. Застройщик может умышленно затягивать с возвратом денег, ссылаясь на финансовые трудности.

Сложности с регистрацией прав на отказ:

  • Сложность аннулирования регистрации. По закону право собственности должно быть аннулировано в ЕГРН. Этот процесс может быть весьма затруднительным и занимать много времени.

Нюансы законодательства:

  • Изменения в законодательстве. Постоянные изменения в законодательстве могут усложнить процесс возврата, так как требуется постоянно следить за всеми поправками и дополнениями.

Расторжение договора ДДУ и возврат средств — это процесс, требующий тщательного изучения каждого конкретного случая, учёта всех законодательных норм и договорных обязательств. Наличие юридической поддержки может значительно облегчить этот процесс.


Рекомендуем услуги по теме:

При составлении подобного требования, нужно учесть множество юридических особенностей: от соблюдения претензионного порядка, до подготовки заявления в соответствующий суд.
Застройщики зачастую нарушают сроки сдачи, или иные условия договора. Квалифицированный юрист поможет отстоять законные права в судебном порядке.
Банкротство застройщика закреплено отдельным параграфом в Федеральном законе №127 «О несостоятельности (банкротстве)». Составление подобного заявления рекомендуется доверить юристу с обширным опытом работы в сфере банкротства.