НДФЛ продажа квартиры (приобретена меной)

[zakoncenter (495)6490061]

Квартира в Московской области в долевой собственности у двух собственников. Получена по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Прежняя квартира была в собственности 10 лет. Переселились в новую квартиру в марте 2016 года, подписав с администрацией акт приема- передачи, без доплаты. Далее нужно было заключать договор мены, но возник спор по поводу порядка оформления . В итоге спор разрешился в суде, собственность была оформлена по решению суда в августе 2018 года. Это единственное жилье у собственников. Вопрос: будет ли платить налог один из собственников при продаже своей доли третьему лицу?

[zakoncenter (495)6490061]

Здесь существенным будет, что написано в решении суда, которым ранее передана квартира.

Для продажи квартиры, ранее полученной в собственность по договору мены, расходной частью для продавца будет являться стоимость старой квартиры (в договоре мены или независимая оценка – Письмо Минфина России от 17.10.2019 №03-04-05/799984).

Если в решении суда будет указано, что “обязать администрацию передать квартиру по договору мены”, то Ваша расходная часть при продаже этой квартиры будет равна рыночной стоимости старой квартиры.
Если в судебном решении ничего не указано об основании передачи квартиры, то здесь есть риски, что налоговая откажется учитывать стоимость старой квартиры как Ваш расход при продаже новой квартиры. Потребуется мену доказывать в суде с налоговой или ждать минимальный срок владения.

[Автор]

Сообщения