Ответ в теме: НДФЛ продажа квартиры дороже кадастровой

Форумы Налоги НДФЛ продажа квартиры дороже кадастровой Ответ в теме: НДФЛ продажа квартиры дороже кадастровой

#1164
zakoncenter (495)6490061
Хранитель

Ответ:
Согласно пп.3 п.2 ст.220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой
собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется
между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Поскольку квартира продается за цену (10 млн), превышающую ее кадастровую стоимость (6,5
млн.), умноженную на понижающий коэффициент 0,7, то доход каждого налогоплательщика
определяется исходя из цены договора купли-продажи квартиры (доход каждого продавца
составит 5 млн.р. = (10 млн.р. х 50%) Письмо Минфина России от 20.08.2018 N 03-04-05/58840.
Понижающий коэффициент 0,7, предусмотренный п.2 ст.214.10 НК РФ применяется только для
случаев, когда цена продажи в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости. То есть, если долю в
квартире каждый продавец продаст дешевле 2,275 млн.р. (6,5 млн. / 2 х 0,7), то цена продажи для
НДФЛ все равно будет считаться 2,275 млн. Если продаст дороже 2,275 млн., то будет
использоваться цена продажи по договору (как в нашем вопросе).
В соответствии с пп.1 п.2 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ каждый
продавец будет иметь право на вычет 1 млн.р.
Вывод:
НДФЛ для каждого продавца составит 0,52 млн.р. = (10млн./2 – 1млн.)х13%