г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45
Российский рынок жилья, сдающегося в аренду не является образцом прозрачности и цивилизованности. Зачастую арендодатель предпочитает сдавать жильё, не обременяя себя заботами о том, законно ли будет выглядеть сделка. Причин этому может быть несколько.
Если квартиру сдаёт пенсионер, беспокоящийся о том, что оплату всех коммунальных платежей он попросту «не потянет», то неоформленная сделка состоится просто из-за неосведомлённости пожилого человека. Или же жильё предоставляет неимоверно занятый человек, которому из-за нехватки времени некогда заниматься оформлением. Многие попросту не желают морочить себе голову, возиться с регистрацией договора и опасаются, что часть дохода от сдачи квартиры в наём «откусит» налоговая. Также могут возникнуть и сложности при продаже квартиры (есть вероятность, что потенциальных покупателей отпугнёт наличие «оформленных» квартирантов, ведь даже при смене собственника жилья договор найма не расторгается).
Помимо вышеперечисленных «неудобств» составления договора найма, у данного документа есть и преимущества для арендодателя. Рассмотрим их.
Самым главным аргументом в пользу составления договора для человека, сдающего жилье, безусловно, является то, что при возникновении спорных моментов такой документ поможет в их решении. Например, квартирант испортил имущество или не оплатил очередной месяц проживания (коммунальные услуги). Может, он регулярно приводит товарищей с ночёвкой или завёл собаку, которая сгрызёт любимую мебель. Если недобросовестного квартиранта пустили под «честное слово», то урегулировать споры будет непросто.
Несомненным плюсом есть и то обстоятельство, что договор найма квартиры можно предоставлять в банк, как доказательство дополнительного дохода, если собственник сдаваемой недвижимости решается взять кредит. А этот момент может сыграть немаловажную роль в оценке платежеспособности и существенно повлиять на положительное решение кредитного комитета.
Если же арендодателя пугает факт хождения по инстанциям с целью регистрации договора — можно существенно упростить процедуру, составив договор на срок менее года. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре.
Договором можно обязать нанимателя осуществлять мелкий ремонт.
Преимущество договора ещё состоит и в том, что в нём можно предусмотреть условие для внесения определённой страховой суммы нанимателем, если квартира сдаётся не с «голыми стенами» а с вполне внушительным комплектом предметов, облегчающих жизнь квартиросъёмщика. Чем больше вещей остаётся в квартире, тем больше вероятность того, что какая-то из них будет испорчена. Для своего рода «подстраховки» от порчи предметов нанимателем и предусмотрен так называемый «страховой депозит». Зачастую он равен ежемесячному размеру арендной платы.
Как видим, договор найма для собственника квартиры не такой уж и непривлекательный. Сдавать квартиру — это определённая ответственность, нести которую проще с соответствующим оформлением.
Юридические услуги от Центр Закона: Жилищные споры