5 сентября 2023
Раздел квартиры и других видов недвижимости при разводе
Раздел квартиры при разводе - один из самых спорных и сложных моментов.
Как правило, раздел имущества при разводе (квартира) осложняется трудностями определения правового режима недвижимости и спорами о размере долей. Дело в том, что сам факт приобретения квартиры в период брака не является основанием считать квартиру совместной собственностью. Например, если квартира была приобретена на личные финансовые средства одного супруга, полученные им по наследству или в дар, либо принадлежащие ему до брака, то и квартира будет исключительно его собственностью, если, конечно, не была переведена в иной режим договором сторон или по иным основаниям.
Говоря о квартире, как о недвижимости, следует учитывать и еще один момент. Если раздел недвижимого имущества при разводе касается совместной собственности, которая уже имеет таковой статус, - это одно, но нередко юристам приходится сталкиваться с необходимостью признания квартиры совместной собственностью вследствие длительного совместного пользования обоими супругами.
Закон допускает раздел имущества после развода, квартира в такой ситуации должна быть разделена не позднее 3-х лет с момента развода. В данном случае иск о разделе подается отдельно.
Сам по себе раздел квартиры после развода с точки зрения закона и наработанной судебной практики сложности для юристов не представляет, но когда в дело вступают различные нюансы, то оказывается, что сделать это не так-то просто. Возможные сложности связаны со следующими обстоятельствами:
-
нет технической возможности осуществить выдел в натуре;
-
квартира может быть предметом ипотеки, залога и т. д., а кредитные обязательства на момент раздела не погашены;
-
в квартире проживают несовершеннолетние дети;
-
супруги владеют, пользуются квартирой, но права собственности еще не оформлены;
-
супруги обладают правами на квартиру, которая еще строится;
-
другие варианты.
Юридические услуги от Центр Закона: Семейное право
