19 декабря 2023
Снятие с регистрационного учёта в большинстве случаев простой процесс, особенно если он происходит с согласия выписываемого гражданина. Но в юридической практике встречаются и сложные случаи выписки. Один из таких — снятие с регистрационного учёта безвестно отсутствующего. Это довольно непростая ситуация. Такие дела решаются в судебном порядке.
Общие положения
Регистрационный учёт или прописка — это равнозначные термины. Последний употребляется чаще и более понятен для людей. Но с юридической точки зрения правильное понятие — регистрационный учёт.
Когда говорят о снятии с регистрационного учёта, то имеют ввиду аннулирование записи в документе, удостоверяющем личность. Простыми словами речь идёт о выписке гражданина.
Выписка бывает добровольной, которая осуществляется по заявлению лица и принудительной — реализуется через суд.
Выписка — это необязательная процедура. Но в некоторых случаях она необходима. Таких ситуаций много. Одна из них, которая будет рассмотрена в данной статье, выписка безвестно отсутствующего, то есть когда местонахождение гражданина не известно и его прописка доставляет определённые неудобства собственнику жилья. Так, в частности, появляется необходимость вносить большие платежи за квартиру. То есть приходится нести бремя расходов на содержание жилья за пропавшего человека. Также в некоторых случаях могут осложниться сделки с недвижимостью. Например, купля-продажа квартиры, когда требуется снятие с регистрационного учёта. А по причине отсутствия прописанного выписать быстро его не получится.
Кого называют безвестно отсутствующим?
Чтобы иметь представление о выписке безвестно отсутствующего, следует обратиться к терминологии. Важно понимать, каких граждан действующее законодательство причисляет к этой категории.
В большинстве случаев люди употребляют термин “безвестно пропавший” или “пропавший без вести”, а также “безвестно отсутствующий” в одинаковом значении. Но это с юридической точки зрения неверно. И эти понятия следует отличать.
Так, безвестно отсутствующими признаются граждане, о которых нет никаких сведений в постоянном месте жительства в течение одного года. Этот факт должен быть подтверждён в судебном порядке.
Пропавшим без вести признается гражданин, место нахождения которого не известно. Чтобы он был признан таковым, родственникам необходимо подать заявление в полицию. Никаких других специальных процедур для установления этого факта не требуется.
Почему важно выписывать безвестно отсутствующего?
Затягивать с выпиской безвестно отсутствующего не стоит. Его формальное присутствие в квартире может принести ряд неблагоприятных последствий. Следует отметить, что не идёт речь ни о каких штрафных санкциях, поскольку они в данном случае не предусмотрены.
Выписка таких лиц может потребоваться в следующих ситуациях:
- Если собственник примет решение о продаже квартиры. Несмотря на то, что действующее законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанными гражданами, это может стать препятствием для реализации сделки. Покупатель всегда осуществляет проверку квартиры перед покупкой. Если выяснится информация о прописанных гражданах, он может потребовать их выписки. А в случае с безвестно отсутствующими сделать это быстро не получится. Процесс реализации сделки будет заморожен.
-
При наличии льгот у безвестно отсутствующего могут возникнуть проблемы. Если собственник жилья продолжает оплачивать коммунальные услуги, пользуясь данной привилегией, то в дальнейшем при выявлении данной информации будет сделан перерасчёт. С собственника взыщут задолженность.
-
Прописка лишних граждан в жилом помещении оказывает влияние на размер оплаты услуг по ЖКХ. В данной ситуации речь идёт о тех случаях, когда оплата осуществляется по количеству зарегистрированных в квартире, когда не установлены счётчики. В связи с этим если прописка за безвестно отсутствующим сохраняется, то и плата продолжает начисляться.
Способы выписки
При выписке безвестно отсутствующего человека есть два варианта действий:
- Признание через суд прекращения права пользования жилым помещением. Это наиболее простой способ снятия с регистрационного учета. Он реализуется на основании положений жилищного законодательства.
Так, согласно ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса выписка возможна в случае, если гражданин утратил право пользования данным жилым помещением.
Гражданин может утратить данное право во многих случаях. В данной ситуации применимы положения п.1 ст. 90 Жилищного кодекса, когда прописанный не оплачивает коммунальные услуги, то есть он не исполняет своих обязанностей по содержанию жилья.
- Признание гражданина безвестно отсутствующим. Это второй способ снятия с регистрационного учета. Он реализуется на основании положений п.1 ст. 42 Гражданского кодекса. Согласно нормам, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим в случае, если о нём нет никакой информации в течение одного года.
Порядок выписки
Для того, чтобы выписать человека по основанию прекращения права пользования жилым помещением, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
- Подготовить исковое заявление. В нем следует изложить все обстоятельства по делу. Важно обосновать тот факт, что в связи с длительным отсутствием гражданина и невозможностью установления его нахождения, им не выполняются обязанности по содержанию жилья. К составлению искового заявления предъявляются особые требования. Оно должно иметь письменную форму и отражать все сведения о сторонах дела. Все требования должны быть обоснованы и подкреплены доказательствами. В качестве доказательств можно использовать, чеки, квитанции об оплате жилья. Допустимо воспользоваться свидетельскими показаниями. Основание для выписки должно быть подкреплено нормами законодательства.
Составление искового заявления — непростой момент. В случае обнаружения в нём ошибок, оно не будет принято судом. Во избежание подобных ситуаций, правильным шагом будет обращение за юридической помощью.
- Собрать документы, необходимые для подачи иска. Например, договоры, чеки, квитанции, документы, подтверждающие право собственности.
-
Уплатить пошлину. По таким искам её размер составляет 300 рублей.
-
Направить иск в судебную инстанцию. В данном случае его следует подать в районный суд по месту нахождения жилья, из которого необходимо выписать гражданина. То есть здесь действует правило исключительной подсудности.
-
Принять участие в судебном процессе. Это важный момент. Участие при рассмотрении дела даёт возможность отстоять свои права, изложить свою позицию и донести её до суда. На данном этапе необходима помощь юриста. При его участии в процессе шанс на положительный исход дела значительно возрастёт.
-
Получить итоговое решение суда. Как правило, дела из такой категории, рассматриваются за несколько судебных заседаний. Судебное решение вступает в законную силу через один месяц после его окончательного принятия.
-
Предъявить решение в орган, занимающийся снятием с регистрационного учёта.
На этом выписка гражданина в связи с утратой права пользования жилым помещением признаётся завершённой.
Признание гражданина безвестно отсутствующим — это более тяжёлый путь снятия с регистрационного учёта. Для признания его таковым должны быть соблюдены определённые условия:
- Отсутствие данного лица по месту жительства или пребывания.
-
Отсутствие информации об адресе его временного пребывания.
-
Отсутствие гражданина является непреднамеренным, а действительным.
Если выписать гражданина необходимо именно по этому основанию, следует предпринять такие шаги:
- Направить заявление в правоохранительные органы. Отсутствие такого заявления может привести к отказу в проведении судебного разбирательства.
Важно: подать заявление в соответствующие структуры необходимо за один год до обращения в судебную инстанцию. При этом гражданин должен сохранить подтверждение его направления, чтобы в дальнейшем предъявить данное доказательство в суде.
- Составить иск. Он оформляется в соответствии с общими правилами, предусмотренными для подготовки исковых заявлений. В документе важно отразить суть исковых требований, то есть для какой цели он подаётся. В данном случае — это снятие с регистрационного учета. В иске важно отразить информацию о принятых мерах, направленных на поиск данного гражданина.
-
Уплатить пошлину за рассмотрение иска. Её размер составляет 300 рублей.
-
Направить иск в суд вместе с документами, подтверждающими наличие данных обстоятельств. Следует отметить, что в таких делах нет чёткого перечня прилагаемых документов. Это могут быть материалы розыскного дела, документы из больницы, справка из военкомата, документы, подтверждающие статус заинтересованного лица, документы, в которых отражено последнее место жительства пропавшего гражданина и другое. То есть при рассмотрении дела могут быть использованы любые документы и информация, указывающие на длительное отсутствие человека. Иск направляется по месту нахождения заинтересованного лица. Он может быть подан как при личном обращении, так и электронно, если у суда имеются соответствующие технические возможности.
-
Рассмотрение дела. Суд при рассмотрении таких дел уделяет особое внимание фактам исчезновения, поскольку во многих случаях оно бывает выгодно. Например, если у суда возникнет основание полагать, что пропавший скрывается по каким-либо причинам, то он не будет признан безвестно отсутствующим. Такая категория дел рассматривается судебной инстанцией в течение двух месяцев. Этот срок может быть продлён, но не более, чем на один месяц.
Важно: гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если о нём нет сведений в течение одного года. Этот срок исчисляется следующим образом. Так, если известна конкретная дата его исчезновения, то именно с неё начинается отсчёт. Если же дата неизвестна, то начало течения срока исчезновения приходится на первое число месяца, который следует за месяцем, в котором стало известно об исчезновении гражданина. В других случаях срок отсчитывают с начала нового года, следующего за годом пропажи.
Такие дела рассматриваются в порядке особого производства. В судебном процессе обязательно участие прокурора.
- Если все доказательства были убедительны, то суд выносит положительное решение. Решение суда станет основанием для выписки. Признавать гражданина безвестно отсутствующим следует в том случае, если в дальнейшем его нужно признать умершим. Эта процедура также осуществляется в судебном порядке. Признать умершим такого гражданина можно, если о нем нет сведений в постоянном месте жительства в течение пяти лет. А если он пропал при обстоятельствах, которые угрожали его жизни, признать его таковым можно по прошествии полугода.
Признание гражданина безвестно отсутствующим даёт возможность распоряжаться его имуществом, но только в случае заключения договора доверительного управления.
Как видно, процесс выписки безвестно отсутствующего сопряжён с некоторыми трудностями. Выписать пропавшего человека можно, но для этого следует приложить немало усилий. Без качественной юридической поддержки в решении данной ситуации не обойтись. Специалист скоординирует все шаги, поможет собрать необходимую доказательственную базу и при необходимости будет представительствовать в суде. Участие юриста увеличивает шанс на положительный исход дела.
Юридические услуги от Центр Закона: Жилищные споры
