г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45
Содержание
Право собственности на жилое помещение охраняется законом. Оно неприкосновенно. Оформление этого права наделяет собственников широким кругом правомочий. Владельцы квартир, домов могут распоряжаться ими по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду. И казалось бы, что никто и ничто не может ограничить их в правах, закрепленных в Конституции РФ. Но из каждого правила есть исключения. Речь идет о принудительном выселении. К собственникам жилых помещений оно применяется крайне редко. Но все же такие радикальные меры возможны в исключительных случаях. О том, как происходит выселение в разных ситуациях, расскажем в этой статье.
Выселение и выписка являются двумя различными правовыми процедурами, имеющими существенные последствия для лиц, проживающих в жилых помещениях.
Выселение подразумевает лишение лица права пользования жилым помещением, что фактически лишает его возможности проживания в нем. Это наиболее крайняя мера, применяемая в случае серьезных нарушений жилищных прав или существенных нарушений условий проживания. Для выселения необходимо решение суда, которое может быть вынесено по иску собственника или других лиц, имеющих право на помещение. Выписка, в свою очередь, представляет собой процедуру снятия лица с регистрационного учета в конкретном жилом помещении. Она не влечет за собой утрату права собственности или права пользования жильем. Выписка носит "бумажный" характер и означает, что лицо формально больше не проживает по данному адресу.
В некоторых случаях выписка может быть обязательным условием для последующего выселения. Например, если лицо не проживает в помещении и не имеет права пользования им, но отказывается регистрироваться по другому адресу, его сначала нужно будет выписать, а затем уже выселить.
Вопросы, связанные с выпиской, решаются в суде относительно легко, если требования истца обоснованы. Суд проверяет наличие оснований для выписки и выносит соответствующее решение.
Процедуры выселения и выписки существенно различаются:
Выселение собственника — сложная процедура, которая применима только при серьезных нарушениях, наличии больших сумм задолженности (в данном случае речь идет об ипотечном жилье). Согласно ст. 446 ГПК РФ, лишить собственника единственного жилья за долги невозможно. Это значит, что при прохождении банкротства такое жилье не изымут.
Выселить собственника, согласно ч. 1 с. 293 ГК РФ, можно в случае умышленное нарушения прав других жильцов. Например, если он не соблюдает санитарные нормы, допускает разрушение жилья, не делает необходимый ремонт, использует объекты многоквартирного дома не по назначению и без учета интересов соседей, произвел незаконную перепланировку.
Соседи вправе во всех перечисленных случаях обратиться в орган местного самоуправления и сообщить о подобных нарушениях. Администрация выносит предписание об устранении допущенных нарушений. Если владелец жилого помещения игнорирует требования и продолжает нарушать своими действиями права соседей, орган местного самоуправления вправе подать иск в суд. Рассмотрев материалы дела, судебная инстанция в таких случаях принимает решение о выселении гражданина и продаже помещения с публичных торгов.
Важно: пострадавшие соседи не вправе самостоятельно подавать иск в суд о выселении. Такой компетенцией наделены только представители государственных или муниципальных органов.
Большинство объектов недвижимости принадлежит государству. Такое жилье предоставляется гражданам на основании договора социального найма.
Выселение из таких жилых помещений возможно как в принудительном порядке, так и на добровольных началах.
Добровольное выселение — это достижение договоренности с прописанным о необходимости освобождения жилого помещения по тем или иным основаниям. Например, проведение капитального ремонта, реконструкции, а также в случаях, когда собственнику предлагается другое жилое помещение.
Если прописанный отказывается добровольно покинуть помещение, то вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
Основанием для принудительного выселения могут стать следующие обстоятельства:
Исковое заявление в суд может подать наниматель жилья, наймодатель, а также органы государственной власти. К исковому заявлению прикладывается выписка из ЕГРН, квитанция, подтверждающая уплату пошлины, документы, свидетельствующие об уплате коммунальных услуг, заключение эксперта о состоянии жилого помещения, а также иные документы, которые могут потребоваться при рассмотрении вопроса о выселении.
На основании ст. 90 ЖК РФ, выселить без предоставления иного жилья нельзя. Суд, принимая решение, руководствуется данными правилами. Таким гражданам предоставляется альтернативное жилое помещение.
Большинство случаев принудительного выселения связано с разводами. Это ситуации, когда один из бывших супругов не желает делить свою жилплощадь с сожителем. Процесс такого выселения проще, если бывший супруг только прописан в жилом помещении и не является ни собственником, ни нанимателем жилья.
Для выселения нежелательного жильца можно воспользоваться следующим алгоритмом действий:
В иске отражаются все данные истца и ответчика. Также необходимо полностью описать все обстоятельства дела, указать, какие именно права нарушает прописанный со ссылкой на нормы закона. В исковом заявлении следует четко изложить все требования, которые будут отличаться в зависимости от ситуации:
Важно: в исковом заявлении не следует заявлять требование о снятии с регистрационного учета. Решение таких вопросов не относится к компетенции судебной инстанции, поэтому она вынесет отказ.
В случае возникновения сложностей при составлении иска необходимо обратиться к юристу. Любая допущенная ошибка может привести к отказу в рассмотрении дела.
2. Сбор документов. К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
Это основные документы. Их перечень зависит от конкретной ситуации. Например, если заявитель хочет взыскать с ответчика квартплату за период проживания, необходимо приложить чеки, квитанции, справку о наличии долга.
Это важный момент. В суде придется отстаивать свою позицию, предоставляя неоспоримые доказательства необходимости выселения прописанного. При этом заявитель может ссылаться на разные причины: фактический переезд сожителя, угрозы, применение физической силы, несоблюдение общих договоренностей, невнесение платы за жилье и другое.
Один из серьезных поводов к выселению — расторжение брака. Но для суда в таких делах не имеют существенное значение причины развода. Его решение будет основано на том, есть ли у бывшего супруга другая жилплощадь. При этом неважно, является ли он собственником или просто имеет право проживания в нем. Суд не может выселить человека в никуда.
Если иного жилья у бывшего супруга нет, заявителю придется приложить максимум усилий, чтобы доказать у него наличие достаточного дохода на то, чтобы снять жилое помещение для проживания.
Если бывший супруг безработный, суд может принять решение об отложении выселения на определенный период, пока у такого гражданина не появится возможность арендовать жилье.
Рассмотрение дел, связанных с выселением — затяжной процесс. Как правило, одним судебным заседанием он не обходится. На практике такие дела рассматриваются за 3-5 судебных заседаний.
После завершения рассмотрения дела суд выносит решение. Ответчик вправе его оспорить в апелляционном порядке. На это ему отводится 15 дней. Если апелляционная жалоба не подана, решение суда по прошествии 30 дней вступает в законную силу. На основании него МВД снимет с учета данного гражданина.
Если требование о выселении не было исполнено сожителем добровольно, следует обратиться в суд за исполнительным листом. Этот документ необходимо передать в ФССП. С этого момента приставы будут заниматься принудительным выселением бывшего постояльца.
Не стоит действовать самостоятельно, особенно если вы не знакомы с нюансами жилищного законодательства. Квалифицированная юридическая помощь обеспечит грамотное представление интересов в суде и защиту ваших прав на жилье.
Юридические услуги от Центр Закона: Жилищные споры