г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45
Содержание
Прописка дает множество преимуществ. Это право на льготы, социальные гарантии, возможность трудоустройства, обучения и многие другие привилегии. Именно поэтому граждане в случае возникновения конфликтных ситуаций не хотят выписываться. Но когда нежелательное соседство становится “камнем преткновения” вопрос приходится решать в судебном порядке. О том, как правильно выписать из муниципальной квартиры, расскажем в этой статье.
Муниципальным признается жилое помещение (комната или квартира), которое предоставляется государством на основании договора социального найма или ордера. То есть собственником такого жилья является администрация. Она ответственна за состояние данного недвижимого имущества.
Важно: все жильцы, прописанные в данном жилом помещении, являются сторонами по договору социального найма. При этом не имеет значения, указаны ли они в самом тексте договора или нет. Это значит, что они имеют равные права пользования данной жилплощадью.
Все прописанные в таком жилом помещении имеют право на приватизацию. И если кто-либо из жильцов отказывается от нее, он сохраняет за собой право бессрочного проживания в жилом помещении.
Выписать нежелательного соседа из муниципального жилья можно только по веским основаниям. Это обстоятельство обусловлено тем, что при снятии с регистрационного учета человек утрачивает право на приватизацию такой квартиры.
Если добровольного согласия на выписку от жильца не получено, то снять с регистрационного учета его можно только в исключительных случаях.
В действующем законодательстве определен ряд ситуаций, позволяющих выписать недобросовестного квартиросъемщика без его согласия.
Для выписки из квартиры без согласия жильца необходимо доказать, что он юридически утратил право пользования. Это возможно в следующих случаях:
Непроживание в квартире как минимум больше года. Наличие более длительного периода отсутствия повышает шансы на положительное решение суда. Как показывает практика, если человек не проживает в спорном жилом помещении более трех лет, то это 90% гарантии, что суд примет решение о его выписке.
Важно: отсутствие должно быть добровольным, исключая случаи выдворения или воспрепятствования въезду. Отсутствие по причине командировок, обучения, лечения, отбывания наказания или прохождения воинской службы не является основанием для выписки.
Неучастие в расходах на содержание жилья более трех лет. Сюда относятся коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и прочие предусмотренные законом расходы. Для защиты своих прав жилец должен предоставить документальные подтверждения участия в оплате, поскольку устные заявления о передаче денежных средств не будут приняты во внимание.
Нарушение правил проживания. Допущенный пожар, затопление, нарушение общественного порядка, хулиганство, доставляющее неудобства соседям, могут стать основанием для лишения регистрации в муниципальной квартире.
Отсутствие проживания после расторжения брака. Если один из супругов, зарегистрированных в муниципальной квартире, не проживает в ней после развода, второй супруг вправе инициировать процедуру.
Выявление психического заболевания. При наличии соответствующего медицинского заключения, подтверждающего невозможность совместного проживания владельца и больного члена семьи, может быть принято решение о выписке.
Если вышеперечисленные условия для выписки имеются, то можно обращаться в суд.
Выписка из муниципального жилья без согласия жильца осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
Исковое заявление должно быть составлено грамотно и четко, так как от его правильности зависит вероятность успеха в суде. Из-за малейших ошибок заявление может быть отклонено. Чтобы повысить шанс на успех в суде, необходимо обратиться к юристу. Специалист поможет правильно составить исковое заявление, четко обосновав в нем позицию истца.
Если принято решение самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
На этом этапе собираем документы, необходимые для выписки жильца. В этот перечень входят:
В исковом заявлении указываются следующие данные:
Важно: истец не обязан знать фактический адрес проживания выписываемого. Поэтому в иске отражается адрес его прописки. Несмотря на то что в таком случае выписываемый не получит судебные повестки, он будет считаться извещённым. В случае неявки ответчика в судебную инстанцию иск будет рассмотрен без него.
Важно: не следует включать в исковое заявление:
Уведомление о предстоящем суде — это прямая обязанность ответчика. Документы отправляются ценным письмом с описью вложения. При этом в описи важно указать каждый документ.
Важно: опись составляется в двух экземплярах. Один вкладывается в конверт с документами, а другой остается на руках.
Один комплект документов направляется в адрес ответчика, которым является прописка в муниципальном жилье, второй — в МВД и третий — собственнику муниципального жилья, то есть в администрацию города.
На этом этапе необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 р. и подать документы в канцелярию суда. Не следует дожидаться, когда копии направленных документов будут получены ответчиком. В суд можно обращаться сразу.
Важно: после того как документы поданы в суд, не следует пускать ответчика в квартиру. Это может обернуться против истца, так как будет являться прямым доказательством проживания выписываемого в квартире. Следует знать, что истец имеет полное право не впускать выписываемого в свое жилье. Это обусловлено тем, что прописка не дает право на проживание. Единственное, что может сделать выписываемый — подать встречный иск.
После принятия иска судом примерно через месяц назначается предварительное судебное заседание, на котором уточняются все данные по делу.
Далее назначается дата основного судебного разбирательства. Оно проходит примерно через 20-30 дней от момента проведения предварительного заседания. Здесь рассматриваются доводы сторон, и принимается решение. Как показывает практика, суд длится в среднем от 2,5 до 5 месяцев. Если судебная инстанция удовлетворяет иск, выносится решение о выписке, которое вступает в силу по истечении срока на обжалование.
После вступления решения суда в законную силу истцу необходимо написать заявление о выписке жильца. С этого момента он будет снят с регистрационного учета.
Выписка из муниципального жилья представляет собой сложную юридическую процедуру, которая требует квалифицированного сопровождения опытного юриста. Это обусловлено многочисленными нюансами и тонкостями законодательства, регламентирующими процесс выселения жильцов из муниципальных квартир.
Юридическое сопровождение процесса выписки из муниципального жилья имеет ряд несомненных преимуществ. Прежде всего, юрист помогает собрать и подготовить необходимые доказательства, свидетельствующие о законности и обоснованности требований заявителя. Это может включать документацию, подтверждающую нарушение жильцами условий договора найма, совершение ими правонарушений или наличие иных оснований для выселения.
Помимо сбора доказательной базы, юрист осуществляет юридическое сопровождение на всех стадиях судебного процесса. Он представляет интересы заявителя в суде, участвует в заседаниях, заявляет ходатайства и представляет доказательства, обосновывая позицию клиента. Квалифицированная помощь юриста позволяет грамотно выстроить линию защиты и добиться положительного решения суда.
Однако юридическое сопровождение выписки из муниципального жилья не ограничивается участием в судебном процессе. Юрист также может оказать помощь на этапе подготовки искового заявления, а также в процедуре принудительного исполнения решения суда. Он консультирует заявителя по всем правовым вопросам, связанным с выпиской, помогает выбрать оптимальную стратегию поведения и контролирует соблюдение всех юридических формальностей.
Кроме того, важно учитывать, что законодательство о муниципальном жилье постоянно меняется и дополняется новыми нормами. Самостоятельное ведение процесса выписки без привлечения специалиста может привести к ошибкам и невыгодным последствиям. Юрист, следящий за изменениями в законодательстве, всегда в курсе последних тенденций и использует наиболее актуальную информацию при сопровождении выписки из муниципального жилья.
Юридическое сопровождение процесса выписки из муниципального жилья является незаменимым инструментом для защиты прав и интересов заявителя.
В отношении указанных категорий граждан выписка из муниципального жилья не допускается, за исключением случаев, когда жилое помещение признано аварийным и подлежит сносу.
Юридические услуги от Центр Закона: Жилищные споры