Как выписать из квартиры не собственника без его согласия

1. Когда человек признан безвестно отсутствующим. Этот факт должен быть подтверждён судебным решением. Согласно нормам закона, гражданин может быть признан безвестно отсутствующим, если о нем нет никаких сведений в течение одного года.
2. Когда человек признан умершим. Как и в первом случае это должно подтверждаться судебным решением. Таковым гражданин может быть признан по истечении пяти лет с момента его исчезновения. Если он пропал при обстоятельствах, угрожающих жизни, умершим он объявляется через полгода.
3. В случае смерти гражданина. Выписка происходит на основании свидетельства о смерти. Данный документ предъявляется в орган, занимающийся снятием с регистрационного учета. Выписка осуществляется в трехдневный срок.
4. Фиктивная регистрация. Прописка зачастую даёт определённые привилегии: поступление в то или иное учебное заведение, обращение за медицинской помощью, трудоустройство. Особенно это актуально в крупных городах. Собственники прописывают у себя совершенно незнакомых граждан. Такая регистрация фиктивна и осуществляется для реализации целей, описанных выше. Как правило, в последующем возникает необходимость снятия прописанных граждан с регистрационного учета. 

5. Развод — ещё одна причина выписки без согласия. Например, когда жена не является собственником и не желает выписываться в добровольном порядке. По общему правилу в случае прекращения семейных отношений бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру собственника. Но из него есть ряд исключений:

   • В случае наличия соглашения между супругами о праве пользовании квартирой.
   • Есть вступившее в законную силу решение суда о сохранении права пользования квартирой за бывшим супругом.
   • На момент приватизации у супругов были одинаковые права пользования жилым помещением, но при этом один из них отказался от приватизации.

   Следует учитывать тот момент, что суд может вынести решение о предоставлении жилья ответчику. Например, когда бывший супруг имеет право на алименты.

6. Наниматель не выполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги. Важно: просрочка по платежам в этом случае должна составлять больше полугода.
7. Использование жилья не по назначению. Например, когда один из супругов сделал перепланировку и использует квартиру в качестве ремонтной мастерской. В такой ситуации до обращения в суд должна быть проведена проверка со стороны администрации на установление факта подобных нарушений.
8. При регистрации гражданина были предоставлены ложные сведения и этот факт установлен судом.
9. Лишение родительских прав также может стать основанием для выписки без согласия. Например, если родители проживают вместе с детьми в квартире, предоставленной по договору социального найма, то при лишении их родительских прав они лишаются права на прописку. Главное условие в этом случае — решение суда о невозможности совместного проживания родителей и детей. С иском в судебную инстанцию о выселении могут обратиться: прокурор, органы опеки и попечительства, родитель, который не лишен прав в отношении ребенка.
10. Прописанный уехал и проживает в другом месте.
11. Новый собственник вправе требовать выписки прописанных в квартире граждан. Например, при оформлении сделки купли-продажи или дарения.

Важно: если в договоре имеется запись о том, что за гражданином после заключения сделки сохраняется прописка, суд откажет в удовлетворении требований.

Каких граждан выписать не получится?

Законодательство нашей страны стоит на страже интересов и прав некоторых категорий граждан. Таких лиц выписать не получится. В первую очередь речь идёт о несовершеннолетних. Невозможно снять с регистрационного учёта ребёнка, не достигшего возраста 18 лет, при условии его регистрации с родителями на одной жилплощади. Развод в этом случае не спасёт. Не поможет и тот факт, если он останется жить с родителем, который не имеет права собственности на жилое помещение. Прописка в любом случае за ним сохранится. Такой же позиции придерживается и Верховный суд. Развод не является прекращением семейных отношений между родителями и детьми. Следовательно, и ребёнком не может быть утрачено право регистрации в квартире родителей.

Ещё к одной категории лиц, выписка которых осложнена, относятся граждане, отказавшиеся от приватизации. Позиция суда на этот счёт однозначна. Считается, что такой гражданин обменял своё право на долю в квартире на право проживания в ней. Данная категория лиц наделяется бессрочным правом пользования жилым помещением. Даже если меняется собственник, прописка за таким гражданином сохранится.

Также к гражданам, которых невозможно выписать относятся иждивенцы, получатели пожизненной ренты, лица, которым завещано право проживания в жилом помещении.

Особенности выписки отдельных категорий граждан

Закон выделяет отдельные категории граждан, условия снятия с регистрационного учёта которых имеют определённые особенности. К их числу относятся:

Порядок выписки без согласия прописанного

Следует отметить, что если не достигнута договорённость о выписке, то вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Правильный порядок действий такой:

Если же гражданин прописался в квартире, но никогда в ней не жил, то считается, что его право на проживание не реализовано. В этом случае в качестве требований следует указать, что данный гражданин не приобрел право на квартиру.

Дела о выписке могут быть рассмотрены как за одно, так и за несколько судебных заседаний. Всё зависит от сложности конкретной ситуации.

Важно: судебная инстанция не осуществляет выписку гражданина. Она лишь принимает решение, на основании которого осуществляется снятие с регистрационного учёта.

Далее данная структура на основании полученного решения осуществляет снятие гражданина с регистрационного учета. Общий срок, предусмотренный для осуществления таких действий, составляет три дня.

Таков общий порядок выписки не собственника без его согласия. Важно запомнить, что снятие с регистрационного учета при недостижении договоренности осуществляется только на основании судебного решения.

Процесс выписки гражданина без его согласия требует тщательного подхода и сбора весомой доказательственной базы. Прежде чем приступить к данному процессу, следует воспользоваться юридической консультацией. Мнение специалиста важно. Он подскажет правильный вариант действий исходя из особенностей сложившейся ситуации. Юрист разъяснит, какими правами наделён прописанный и в каких случаях его выписка невозможна. Его участие в деле необходимо, особенно когда идёт речь о сложных конфликтных ситуациях. Благодаря его присутствию в деле, можно не только сэкономить время, затраченное на походы в разные инстанции, но и избежать нежелательного общения с родственниками. Юрист действует по доверенности и сможет представлять интересы истца во всех государственных структурах. По статистике рассмотрение дела о выписке с участием юриста во многих случаях имеют положительный исход.