Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

В современном мире недвижимость является одним из самых ценных активов. Граждане, имеющие в собственности квартиры, дома, земельные участки, стремятся максимально защитить свое имущество от посягательств мошенников. Одним из эффективных способов защиты является наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Но иногда такие ограничения накладываются в принудительном порядке без согласия собственников. Это обусловлено наличием у них задолженности. О том, что такое запрет на регистрационные действия и как его снять, расскажем в этой статье.

Что такое запрет на регистрационные действия

Запрет на регистрационные действия —  это ограничение, накладываемое на совершение любых юридически значимых действий с недвижимым имуществом. Это означает, что собственник или иное лицо, в отношении которого действует запрет, не смогут продать, подарить, обменять, сдать в аренду или заложить недвижимость до тех пор, пока ограничение не будет снято. Сведения о запрете отражаются в реестре. Это значит, что информация об аресте становится публичной, что значительно снижает привлекательность объекта для потенциальных покупателей даже после снятия ареста.

Самостоятельно запрет на регистрационные действия собственник накладывает только в том случае, если хочет уберечь недвижимость от мошеннических махинаций.

Причины наложения запрета без согласия собственника могут быть следующими:

• Неуплата налогов и сборов. Несвоевременная оплата налогов на имущество, земельных налогов или других обязательных платежей может стать причиной наложения ограничений на действия с недвижимостью.
• Наличие непогашенных долгов. Долги по кредитам, алиментам, коммунальным платежам, а также задолженности перед физическими или юридическими лицами  являются  основанием для  наложения  запрета.
• Судебные споры.  В случае  наличия судебного иска, затрагивающего  права  на  недвижимость. Например, споры о разделе имущества, признании права собственности, суд может наложить  запрет  на регистрационные  действия до вынесения окончательного решения.
• Исполнительное производство. Если в  отношении  собственника  недвижимости  ведется  исполнительное  производство,  судебный пристав-исполнитель  вправе  наложить  запрет  на  регистрационные  действия  с  целью  обеспечения  исполнения  судебного  решения.

Важно: перед совершением любых сделок с недвижимостью важно убедиться в отсутствии запрета на регистрационные действия. Сделать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или воспользовавшись сервисом на официальном сайте Росреестра.

Чтобы  снизить  риск  наложения  запрета  на  регистрационные  действия  с  недвижимостью,  рекомендуем  соблюдать  следующие  правила:

• Своевременно  оплачивать  налоги,  сборы,  штрафы,  кредиты  и  другие  обязательства.
• Внимательно  изучать документы  перед  их  подписанием.

В  случае  возникновения  спорных  ситуаций,  связанных  с  недвижимостью,  следует незамедлительно  обращаться  за  квалифицированной  юридической  помощью.

Виды запретов на регистрационные действия

В зависимости от того, кто накладывает подобные ограничения, различают:

1. Добровольный запрет. Он устанавливается самим собственником. Это делается с целью защиты от мошеннических действий. Например, если собственник опасается, что его подпись на документах может быть подделана.
2. Принудительный запрет. В России органы власти имеют право ограничить права собственника на распоряжение своей недвижимостью. Такое ограничение называется арестом и накладывается либо судом в рамках судебного разбирательства, либо Федеральной службой судебных приставов в процессе исполнительного производства. Несмотря на кажущуюся схожесть, эти процедуры имеют свои особенности и нюансы.

Согласно статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе наложить арест на имущество ответчика в ходе судебного разбирательства. Цель этой меры — обеспечить исполнение будущего решения суда. 

Причины для наложения ареста могут быть следующие:

• Риск утраты или отчуждения имущества. Суд может наложить арест, если есть основания полагать, что ответчик попытается продать, подарить или иным образом скрыть свое имущество, чтобы избежать его взыскания в счет погашения долга. 
• Обеспечение сохранности имущества. Арест может быть наложен для того, чтобы предотвратить порчу, уничтожение или незаконное использование имущества, являющегося предметом спора.

Важно отметить, что судебный арест имущества является временной мерой и может быть отменен судом по ходатайству заинтересованного лица. Кроме того, решение суда о наложении ареста, как и любой другой судебный акт, может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.

После вынесения судом решения о взыскании долга, в дело вступает ФССП. Согласно Федеральному закону № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебные приставы наделены широким спектром полномочий для принудительного исполнения судебных решений. 

Одной из таких мер является арест имущества должника, предусмотренный статьей 80 закона "Об исполнительном производстве". 

Основная цель ареста — обращение взыскания на имущество должника для погашения долга перед взыскателем. Это может быть любое имущество должника, за исключением единственного жилья, принадлежащего должнику и его семье на праве собственности. 

В случае неисполнения должником своих обязательств в установленный срок, арестованное имущество может быть реализовано на торгах, а вырученные средства направлены на погашение долга.

Важный нюанс: хотя судебные приставы могут наложить арест на единственное жилье должника, его продажа с торгов для погашения задолженности  запрещена законом.  Это правило не распространяется на ипотечное жилье, которое может быть реализовано в счет погашения долга перед банком.

Как снять запрет на регистрационные действия

Снятие запрета напрямую зависит от причины его наложения. Если собственник недвижимости самостоятельно наложил арест, то снять его можно, подав соответствующее заявление. С 2023 года сделать это можно онлайн: через портал “Госуслуги”, через МФЦ или Росреестр.

Чтобы снять запрет через “Госуслуги”, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Если заявление будет подано через МФЦ или Росреестр, необходимо следующее:

Если же запрет был установлен судом или ФССП, то снять его будет гораздо сложнее.

Первое, что необходимо сделать — устранить причины наложения запрета. Это может быть погашение задолженности перед государственными органами, банками или физическими лицами, исполнение решения суда, послужившего основанием для наложения запрета, предоставление документов, подтверждающих отсутствие оснований для ареста имущества в рамках уголовного дела.

Далее необходимо обратиться в орган, наложивший запрет,  с заявлением о снятии ограничения. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие исполнение обязательств или отсутствие оснований для запрета.

Если собственник считает наложение запрета незаконным, он имеет право обжаловать постановление приставов в судебном порядке, подав заявление в прокуратуру или старшему судебному приставу. Обжаловать постановление приставов можно по следующим основаниям:

• Несоразмерность стоимости арестованного имущества и долга. (п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50).
• Арест имущества, на которое нельзя обратить взыскание. (ст. 446 ГПК РФ).

Выходом из ситуации при принудительном наложении запрета на регистрационные действия может стать банкротство физического лица. Эта процедура не только поможет освободить от долгов, но и снимет все ограничения, в том числе и арест на регистрационные действия с недвижимостью, а также освободит и от ряда других обременений.

Роль профессиональной  юридической  помощи в снятии запрета

В  ситуации,  когда  необходимо  снять  запрет  на  регистрационные  действия  с  недвижимостью,  обращение  к  профессиональному  юристу  является  наилучшим  решением.  Квалифицированный  специалист  поможет  оценить  перспективы  дела,  соберет  необходимые  документы,  подготовит  исковое  заявление  и  будет  представлять  Ваши  интересы  в  суде.

Преимущества  работы  с  нашей  компанией:

1. Опыт  и  профессионализм. Наши  юристы  обладают  богатым  опытом  в  решении  споров,  связанных  с  недвижимостью,  в  том  числе  по  снятию  запретов  на  регистрационные  действия.
2. Индивидуальный  подход. Мы  разрабатываем  индивидуальную  стратегию  защиты  для  каждого  клиента  с  учетом  всех  особенностей  дела.
3. Прозрачность  и  доступность. Мы  предоставляем  клиентам  полную  информацию  о  ходе  дела  и  стоимости  наших  услуг.
4. Работа  "под  ключ"  Мы  берем  на  себя  все  этапы  работы,  от  консультации  до  получения  решения  суда.

Помимо снятия запрета, мы также можем помочь Вам:

• Взыскать  убытки,  причиненные  незаконным  наложением  запрета.
• Оспорить  сделки,  совершенные  с  нарушением  Ваших  прав.
• Признать  право  собственности на  спорный  объект  недвижимости.

Своевременное обращение к профессионалам  —  это  залог  успешного  разрешения  проблемы  и  сохранения  Ваших  прав  на  недвижимость. 

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью — это серьезная мера, которая ограничивает право собственности и делает невозможным проведение любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, мены, наследования, залога и т.д. Процесс снятия запрета на регистрационные действия с недвижимостью — это сложный и многогранный процесс, который  требует не только времени и сил, но и глубокого понимания законодательства. Далеко не всегда возможно добиться быстрого и простого решения, ведь  в большинстве случаев снятие ограничений  требует  проведения  длительных  судебных  разбирательств. 

Юридические услуги от Центр Закона: Жилищные споры

Получить бесплатную консультацию!

Рекомендуем статьи по теме: