г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45
Право собственности на постройки, размещенные за границами города, позволяют их обладателям владеть ими, пользоваться и распоряжаться. Оформление своих прав на землю и недвижимость, возведенную на ней, будет облагаться налогом. Приватизация – это передача муниципального (государственного) объекта в частное владение (распоряжение). Для ее осуществления необходимо принять решение, взвесив все за и против.
На текущий момент в нашем государстве действует облегченная система регистрации участков, а также размещенных на них строений, находящихся в пользовании у граждан, именуемая дачная амнистия. Воспользовавшись правом регистрации вашего участка, а также построек с применением дачной амнистии можно до 2018 года.
Если вы решили зафиксировать собственное право на вашу усадьбу и находящиеся на ней постройки документально, то придется собрать пакет документов, позволяющий вам стать полноправным владельцем участка. Возможно, когда-то данный участок был выделен в ваше пользование каким-либо предприятием с целью занятия огородничеством, садоводством, или возведения жилого дома на указанном участке. Заявление подается, как правило, в администрацию муниципального образования. Оно будет рассмотрено, и примется законное решение, в случае одобрения вашего требования на бесплатную приватизацию вам выдадут решение о предоставлении в вашу собственность земли. После этого вам придется оплатить государственную пошлину. Также для совершения регистрационных действий потребуется кадастровый план указанного участка.
При отсутствии у вас каких-либо документов, возможно запросить в администрации акт, содержащий сведения о том, что упомянутый участок предназначался для ведения личного хозяйства. Настоящий акт будет признан документом, который подтвердит право пользования указанным участком.
Многие владеют землей разного вида в кооперативах и товариществах, и у многих отсутствуют бумаги, указывающие на право владения данным участком. Программа дачной амнистии разрешает безвозмездно произвести узаконение участка и стать его владельцем. Стоит заметить, что если на участке имеется дом, оформить землю значительно проще.
У обладателей зданий, размещенных на участках подобного типа, которые находятся в собственности государства или муниципалитета, есть доминирующее право приобрести этот участок. Земельный кодекс предусматривает ограниченный список оснований, по которым государственные органы могут отказать в передаче вам земельного участка.
Нередки случаи, когда на бумаге у владельца имеется участок меньше, чем фактически находится в пользовании. До завершения действия дачной амнистии у граждан имеется право оформить участок в том виде, в котором они его используют, несмотря на то, что вероятно в их пользовании находится участок иной площади, чем в первоначальном виде. Но это возможно только при наличии кадастрового паспорта на тот участок, который вы решили оформить в собственность.
Разницу между площадью земли, находящейся в пользовании, и площади, указанной в документах, можно устранить, проведя межевание. После проведения определенных процедур землю можно будет поставить на учет, в результате чего вам будет выдан кадастровый паспорт участка. Увеличить территорию вашей земли зачастую возможно не более чем на 10% от имеющейся площади. А также, если излишки земельного участка должны находиться в пользовании ваших соседей, то вам надлежит иметь подтверждение об отсутствии споров по границам вашего участка с соседними.
Если фактически используемый вами участок является объектом обороны и безопасности страны, и предназначен для обеспечения деятельности ВС РФ; участок уже является собственностью другого лица; если данный участок уже зарегистрирован под тот или иной государственный проект; а также в случае, если участок считается заповедной зоной и располагается на территории парка или заповедника, то регистрация земельного участка будет не возможна.
Если ваш участок является частью иных фондов, вывод из которых возможен и не запрещает возведение строений на участках данного типа, для оформления требуется разрешение местной администрации. Администрация, в свою очередь, выставит участок на продажу с публичного торга и в случае, если никто ее не приобретёт, то вы сможете быть ее правообладателем.
Стоит отметить, что нельзя увеличить участок за счет ленных земель; земель, занятых водными объектами; особо охраняемых природных территорий; а также памятников природы. Все работы относительно земельных участков должны быть выполнены только лицензированными работниками, список их имеется на сайте регистрационной палаты.
Возведенные на земельном участке «самоволки» смогут быть оформлены как жилое помещение. Дачная амнистия дает право на оформление строений, расположенных на участке, в собственность.
Если вы решили зарегистрировать ИЖС, возведенное на вашей земле, то для этого всего лишь будет необходим технический паспорт и разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
Юридические услуги от Центр Закона: Земельные споры