Как не остаться без прописки

Незаконная выписка из квартиры представляет собой серьезную проблему, которая может поставить под угрозу право на жилье. К сожалению, такие случаи нередки, и многие люди узнают о факте выписки случайно, столкнувшись с трудностями при попытке совершить сделки с недвижимостью, подать документы для получения пособий или других государственных услуг. О том, как не лишиться прописки, расскажем в этой статье.

Причины выписки

Незаконные действия, связанные с выпиской из квартиры, могут быть совершены по разным причинам. Наиболее распространенные из них включают в себя:

• Месть  со стороны бывших супругов, членов семьи или соседей.
• Финансовые махинации, направленные на снижение налогов или завышение рыночной стоимости недвижимости.
• Желание получить контроль над квартирой для личного проживания или сдачи в аренду.
• Неправомерные действия со стороны недобросовестных управляющих компаний или риелторов.

Основания выписки

Прежде чем обращаться с жалобой о незаконной выписке, необходимо понять, по каким основаниям это возможно сделать по закону.

Важно: следует знать, что на основании ст. 35 ЖК, сделать это можно только в судебном порядке.

Основания выписки могут быть следующие:

• Длительное отсутствие в квартире. Как правило, достаточно отсутствовать в течение одного года.  Соответственно, чем больше этот срок, тем вероятнее принятие положительного решения о прекращении права пользования жилым помещением. Суд, принимая решение, учитывает различные обстоятельства. 
• Отсутствие в квартире должно быть не временным, а постоянным. Суд учитывает обстоятельства, при которых человек не проживает в квартире. Если человек находился в командировке, отпуске, на лечении, то суд встанет на сторону выписываемого.
• Решение о непроживании было принято добровольно. Это значит, что выезд должника не был обусловлен конфликтными ситуациями.
• На протяжении всего периода отсутствия выписываемый не предпринимал никаких попыток вновь въехать в квартиру и при этом ему не препятствовали в этом. Лицо, желающее выписать родственника, может легко это доказать, заказав справку из полиции об отсутствии заявления о препятствиях к заселению.
• Неоплата коммунальных услуг на протяжении длительного периода. Такие действия тоже легко подтверждаются. Достаточно предоставить квитанцию по оплате услуг ЖКХ.
• Утрата права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением может быть утрачено по истечении срока договора найма или социального найма, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.

Одного из вышеперечисленных оснований будет достаточно для принудительной выписки из муниципального жилья. При этом важно отметить, что выписка из муниципального жилья осуществляется только на основании судебного решения.

Процедура выписки 

Эта процедура включает в себя следующие этапы:

1. Сбор доказательств обоснованности выписки (документы, подтверждающие длительное отсутствие, неоплату коммунальных услуг и т.д.).

2. Подача искового заявления в суд. В заявлении необходимо указать:

• Информацию об истце (Ф.И.О., адрес) и ответчике (Ф.И.О., место регистрации).
• Основания для выписки (длительное отсутствие, неоплата коммунальных услуг).
• Приложенные доказательства.
• Требования о выписке ответчика и снятии его с регистрационного учета.

3. Уплатить государственную пошлину за подачу иска.

4. Участие в судебном заседании. На судебном заседании истец представляет собранные доказательства и излагает свои доводы в пользу выписки. Ответчик также имеет право присутствовать на заседании и представлять свою позицию.

5. Получение судебного решения. По итогам судебного разбирательства судья выносит решение. Если суд удовлетворяет требования истца, выносится решение о прекращении права пользования жилым помещением.

6. Направление решения суда в органы, осуществляющие регистрационный учет. На основании полученного судебного решения истцу необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (паспортный стол, МФЦ) с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета по месту постоянной регистрации.

7. Исполнение решения суда. После получения решения суда орган регистрационного учета вносит сведения о выписке в соответствующую базу данных и выдает истцу справку о снятии ответчика с учета.

8. Контроль исполнения судебного решения. Истец вправе контролировать исполнение судебного решения путем обращения в орган регистрационного учета или в службу судебных приставов для проверки фактического снятия ответчика с учета.

Процедура судебной выписки является сложным и длительным процессом. При успешном завершении процесса суд выносит решение о выписке ответчика, что позволяет истцу вновь распоряжаться своим жилым помещением.

Что делать, если выписали незаконно

Если вы узнали о незаконной выписке, необходимо немедленно предпринять следующие шаги:

• Обратитесь в органы внутренних дел и напишите заявление о противоправных действиях.
• Получите официальное подтверждение факта выписки (выписку из домовой книги).
• Обжалуйте решение о выписке в суде в течение трех месяцев с момента его принятия.

Если исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением уже подано в суд, следует подать возражение. Составить его самостоятельно сложно. Оспаривать факт выписки необходимо при поддержке квалифицированного адвоката. Он сможет убедить суд в необходимости сохранения права пользования жилым помещением, предоставив неоспоримые доказательства незаконности выписки.

Важно: в судебном процессе бремя доказывания ложится на того, кто инициировал выписку. 

Следует отметить, что выписываемые редко узнают, что в отношении них подано исковое заявление. Лишь 15% таких граждан может заранее узнать о таких действиях и своевременно предпринять шаги по предотвращению незаконной выписки. Так происходит в том случае, если суд запросил контактный номер у сотового оператора и известил выписываемого.

Во всех остальных случаях гражданин узнает об этом на предварительном судебном заседании, где судья знакомится с материалами дела и назначает дату судебного заседания.

Суд будет рассматривать все представленные доказательства, включая показания свидетелей, документы о собственности и регистрационных действиях. Если выписываемый присутствовал на судебном заседании, то решение будет приниматься очно. Это значит, что оно вступит в законную силу в течение месяца после его оглашения сторонам процесса. Если выписываемый отсутствовал, то в большинстве случаев принимается заочное решение. Но при этом не исключается вариант принятия очного решения. Оно вступает в силу по прошествии одного месяца.

Если суд признает выписку незаконной, он вынесет решение о восстановлении регистрации в квартире. В противном случае суд вынесет решение об утрате права пользования жилым помещением. На основании него истец сможет в течение трех дней обратиться в МВД и выписать ответчика.

Чтобы суд признал выписку незаконной, необходимо представить ряд неоспоримых доказательств.  В частности, необходимо доказать суду, что выезд и отсутствие постоянного проживания носят вынужденный или временный характер.

К наиболее распространенным причинам вынужденного или временного выезда из жилого помещения относятся:

• Наличие ярко выраженных конфликтных отношений с другими жильцами.
• Необходимость ухода за больным или пожилым родственником.
• Временная командировка или учеба.
• Ремонт или иные работы, требующие временного отселения жильцов.

Для подтверждения оснований для временного выезда и отсутствия постоянного проживания требуются письменные доказательства. Их сбор и предоставление суду может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью адвоката.

Выстраивая свою защиту, необходимо опираться на нормы законодательства.

В первую очередь, это Конституция РФ, в которой закреплено право каждого гражданина на жилье.

Во, вторых, это Жилищный кодекс. Его положения закрепляют равные права всех членов семьи нанимателя жилого помещения — ч. 2 ст. 69. Их временное отсутствие не влечет прекращение прав и обязанностей по договору социального найма.— ст. 71.

Важно помнить, что суд рассматривает каждый случай индивидуально, поэтому выбор способа защиты должен осуществляться с учетом конкретных обстоятельств.

Преимущества обращения к адвокату

Доказательства незаконности выписки  можно получить самостоятельно путем направления судебных запросов. Однако этот способ имеет ряд недостатков:

• Необходимость личного обращения в инстанции для подачи и получения запросов.
• Длительные сроки рассмотрения запросов и получения ответов.
• Риск отказа в предоставлении сведений.

Преимущества обращения к адвокату очевидны. Статья 6.1 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" закрепляет право адвоката направлять запросы в государственные органы и организации. Это обязывает ведомства предоставлять необходимые сведения, в противном случае им грозит штраф по ст. 5.39 КоАП РФ.

Что может сделать адвокат:

• Направить запрос в  ОВД. Запрос может быть направлен для подтверждения факта наличия/отсутствия конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании. Ответ должен быть предоставлен в течение 30 дней.
• Направить  запрос участковому. Участковый полиции с понятыми может осмотреть квартиру, опросить жильцов и соседей на предмет наличия конфликтов, въезда ответчика в квартиру и т.д. Срок исполнения запроса также составляет 30 дней.
•  Затребовать акт обследования квартиры от управляющей компании. Сотрудник УК осматривает квартиру и фиксирует факт проживания/непроживания в ней. Акт оформляется в течение 10-20 дней.

Все эти доказательства будут способствовать принятию решения о незаконности снятия с регистрационного учета.

Профилактика незаконной выписки

Незаконная выписка из квартиры представляет собой серьезную проблему, которая может привести к потере права на жилье. Чтобы не стать жертвой незаконной выписки, рекомендуется предпринять следующие превентивные меры:

1. Необходимо регулярно проверять данные о регистрации в квартире через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или официальный сайт Министерства внутренних дел (МВД). Это позволит своевременно обнаружить любые изменения, внесенные без вашего ведома.
2. Ни в коем случае не подписывайте документы, связанные с квартирой, не изучив их тщательно и не получив юридическую консультацию. Внимательно проверяйте все пункты договора и обращайтесь за разъяснениями к юристу, если что-то вызывает сомнения.
3. Ограничьте доступ посторонних лиц в квартиру и документам на собственность.
4. Зарегистрируйте квартиру в собственность или заключите договор социального найма. Наличие правоустанавливающих документов значительно усложнит мошенникам возможность незаконной выписки.
5. При любых сделках с недвижимостью, включая куплю-продажу, дарение или обмен, обращайтесь за помощью к квалифицированным риелторам и юристам. Они проведут комплексную проверку и помогут составить грамотные договоры, исключающие возможности для мошенничества.

Если возникла спорная ситуация, связанная с регистрацией или выпиской, не откладывайте решение проблемы. Немедленно обратитесь в правоохранительные органы и наймите квалифицированного юриста. Своевременное реагирование позволит защитить ваши права и предотвратить незаконное лишение права на жилье.

Запомните, своевременные превентивные меры и обращения за помощью к специалистам являются ключевыми факторами в борьбе с незаконной выпиской. Уделяйте пристальное внимание регистрации и правоустанавливающим документам, и вы сможете защитить свое право на жилье от мошеннических посягательств.

Юридические услуги от Центр Закона: Жилищные споры

Получить бесплатную консультацию!

Рекомендуем статьи по теме: