г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 42, стр. 1, помещ. 4/1, оф. 45
Содержание
Приобретение загородного жилья — мечта многих семей, а материнский капитал может стать отличным подспорьем в ее реализации. Покупка дома с помощью материнского капитала — это ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и знания всех нюансов. Неправильно оформленная сделка может привести к негативным последствиям в виде штрафа, потере денежных средств и даже прав на распоряжение имуществом. О том? как купить дом с помощью материнского капитала, расскажем в этой статье.
Материнский капитал — финансовая помощь, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующих детей.
После рождения или усыновления ребенка родители должны обратиться в Социальный фонд для оформления сертификата на материнский капитал. Срок действия сертификата материнского капитала составляет 10 лет с момента его выдачи.
Важно: если родители ребенка, которому был выдан сертификат, умирают до достижения им возраста 18 лет, то право на использование материнского капитала переходит к ребенку.
Следует отметить, что такая финансовая поддержка может быть использована только для приобретения жилья, в котором в обязательном порядке будет выделена доля ребенку.
Закон о материнском капитале призван помочь семьям улучшить свои жилищные условия, и правильно проведенная сделка купли-продажи позволит реализовать эту возможность. Социальный фонд прямо указывает на то, что материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий.
Но при этом никаких ограничений на покупку дома нет. Главное, что он должен быть пригодным для проживания. СФР не проводит выездные проверки. Пользуясь этим, владельцы материнского капитала используют различные махинации, чтобы обналичить средства. Как правило, они покупают ветхое жилье совсем непригодное для проживания, а по документам проводят как частный дом со всеми необходимыми удобствами.
Обналичивание материнского капитала — это мошенничество. Если подобная схема выявлена, то владельца сертификата могут привлечь к ответственности, в том числе и уголовной.
Законодательство о материнском капитале регулярно обновляется. Поэтому перед использованием средств материнского капитала необходимо ознакомиться с актуальной информацией на сайте СФР или обратиться за консультацией к специалисту.
Средства сертификата материнского капитала можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе для покупки дома. Закон предлагает несколько вариантов использования материнского капитала для покупки жилья:
1. Использование материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке. Это самый распространенный вариант распоряжения материнским капиталом. Эта финансовая помощь может быть использована для частичного погашения ипотечного кредита или для внесения первоначального взноса.
Важно отметить, что с 2020 года для получения средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке больше не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.
Приведем пример: семья, планирующая приобрести загородный дом стоимостью 4 миллиона рублей, может использовать материнский капитал в размере 630 400 рублей для внесения первоначального взноса. Остальную сумму они могут взять в ипотеку.
2. Оплата части стоимости дома при его покупке. Если вы покупаете дом за наличные, то материнский капитал может быть использован для оплаты части стоимости.
Однако важно помнить: чтобы потратить деньги на покупку или строительство дома без ипотеки, ребенку должно исполниться три года.
Приведем пример: семья планирует приобрести дом за 7 миллионов рублей. Они имеют на руках 6 миллионов рублей, но не хватает еще 1 миллиона рублей. В этом случае они могут использовать материнский капитал для оплаты недостающей суммы.
3. Покупка дома с помощью программы "Ипотека с использованием материнского капитала.
Многие банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования, которые позволяют использовать материнский капитал для погашения кредита.
Преимущества таких программ очевидны:
Важно: перед заключением ипотечного договора необходимо ознакомиться с условиями программы "Ипотека с использованием материнского капитала" в выбранном банке.
4. Строительство дома. Закон разрешает построить собственный дом и частично использовать для этого средства материнского капитала.
Но при этом должны соблюдаться условия использования материнского капитала для строительства дома:
Важно: до начала строительства необходимо обратиться в Социальный фонд России для получения консультации и оформления необходимых документов.
Можно ли построить дом за материнский капитал своими силами? Да, это возможно. Однако будьте готовы к тому, что вам придется строго следовать правилам использования государственных средств, собирая все чеки и квитанции, подтверждающие целевое расходование капитала. Сумма материнского капитала не выдается сразу. После предоставления разрешения на строительство и написания заявления, семья получает только половину номинала сертификата. Следующую половину средств Социальный фонд России переводит только после проверки, которую проводят через полгода после предоставления первого транша.
Чтобы получить второй транш, необходимо обратиться в орган, регулирующий архитектурные дела в вашем населенном пункте. Например, в администрацию или архитектурную службу. Специалисты органа проведут осмотр объекта и составят акт, подтверждающий ход строительства. После того как акт получен, его нужно предоставить в Социальный фонд России. После рассмотрения акта СФР переведет оставшуюся часть средств материнского капитала на ваш счет.
Важно: материнский капитал — это существенная финансовая помощь, которая позволяет значительно сократить расходы на строительство.
Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения дома, необходимо пройти определенный алгоритм действий, который требует внимательности и планирования.
Шаг 1: определитесь с жильем и бюджетом. Прежде всего, вы должны четко понять, какое именно жилье вам необходимо: частный дом или таунхаус. Важно определиться с количеством комнат, площадью, расположением, а также с типом строительства. После этого следует провести анализ рынка недвижимости и оценить стоимость подобного жилья. Не забывайте учитывать дополнительные расходы: комиссию риелтору, госпошлину за регистрацию сделки, страховку и т.д.
Шаг 2: проведите оценку собственных средств.
Важно определить, какой размер собственных средств вы готовы инвестировать в покупку жилья. Учитывайте сумму материнского капитала, наличие накоплений, а также возможность привлечения дополнительных источников финансирования. Возможно, вы захотите использовать ипотеку, а для этого нужно проанализировать свои доходы и возможность их погашения.
Шаг 3: соберите необходимый пакет документов.
Помимо стандартного пакета документов (паспорта, свидетельства о рождении детей), вам потребуется свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал, а также документы, подтверждающие соблюдение условий для его получения. В случае ипотечного кредитования банк потребует документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
Шаг 4: выберите ипотечную программу (при необходимости).
Если вы планируете использовать ипотеку, вы должны проанализировать предложения различных банков. Ознакомьтесь с условиями кредитования: процентными ставками, сроками кредита, размерами первоначального взноса, схемой погашения, страхованием. Выберите программу, которая максимально соответствует вашим финансовым возможностям.
Шаг 5: найдите подходящее жилье. Проведите поиск недвижимости на сайтах, в газетах, с помощью риелторов. Оцените варианты по критериям стоимости, площади, местоположения, состояния жилья. Важно убедиться, что дом отвечает всем вашим требованиям и не имеет юридических недостатков.
Шаг 6: предупредите продавца об использовании материнского капитала. Важно информировать продавца о планах использовать материнский капитал, так как получение денежных средств от СФР происходит после проверки сделки и ее регистрации в Росреестре. Это может влиять на условия продажи и сроки окончательного расчета.
Шаг 7: оформите договор купли-продажи.
Следует оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством. В нем указываются все члены семьи, которым выделяются доли в собственности на жилье. Если мать не замужем, собственником становится она и все ее дети. Важно указать в договоре размер взноса материнского капитала, а также его назначение.
Шаг 8: зарегистрируйте сделку в Росреестре.
После подписания договора купли-продажи вы должны зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого необходимо предоставить необходимые документы: паспорта, свидетельство о рождении детей, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН. Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 2000 рублей.
Шаг 9: предоставьте документы в СФР.
После регистрации сделки в Росреестре вам необходимо предоставить в СФР документы: выписку из ЕГРН, паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи. СФР проверяет сделку и выплачивает материнский капитал на указанный в договоре счет. На это уходит 10 дней.
Важно: проконсультируйтесь с юристом по вопросам оформления сделки и получения средств материнского капитала.
Таким образом, материнский капитал является ценной финансовой поддержкой для семей с детьми. Используя средства материнского капитала, семьи могут решить жилищный вопрос, улучшить условия жизни и обеспечить комфортное будущее для своих детей.
Важно помнить, что перед принятием решения о том, как использовать материнский капитал, необходимо внимательно изучить все доступные варианты и выбрать наиболее подходящий.
Юридические услуги от Центр Закона: Семейное право